真劲爆！央行表态：支持降低存量贷款利率，买房人有福啦

今天，楼市突然传来大消息，预告了未来重磅利好政策的来临！

早上10点，国务院新闻办举行了一场新闻发布会，针对今年上半年经济形势做出了解读与表态，涉及到了：房地产、存量贷款利率、汇率、通胀、货币政策等相关内容，十分硬核。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

在这段话中，我们能提取出一句“精华”——支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这意味着，“降低存量房贷利率”真的有戏！

首先我们来了解一下什么叫存量房贷利率，顾名思义，指的是购房者在买完房后进行还贷的房贷利率。

由于房贷利率的逐年变化，导致不同阶段购房的房贷利率有所参差，有早年踩着高利率购房的、也有在利率低点购房的。

现如今5年期以上LPR已降至4.2%，如果未来存量房贷利率真的降低了，对于大部分购房者而言都是重磅级利好，那些早年踩着高利率购房的人，其每月还贷的利息能省下不少。

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虽说目前“降低存量房贷利率”还只是上层支持、鼓励银行去那么做，但也让不少存量房贷利率高的朋友有了信心，估计不久后也会有相关的政策出台。

另外，我们从发布会中还了解到了，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，得益于2/3/4月楼市一波小阳春，整体上来讲上半年的楼市不算差。

但惊奇的是，虽说个人住房贷款增多了，但是房贷余额却在减少。

据央行透露，今年上半年住户中长期贷款增加1.46万亿元同比下降6.41%，其中，中长期贷款主要为房贷，与个人住房贷款累计发放3.5万亿元相比较，中间的差额大概是2万亿元，也就是说上半年提前还房贷的金额达到了2万亿元左右。

由此可以看出，上层支持、鼓励银行去降低存量房贷利率也是事出有因。

最后，还是希望降低存量房贷的利好可以尽快落地，一方面是可以减轻购房者的月供压力，另一方面还能促进楼市平稳运行、带动市场经济发展。

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