超300条！上半年楼市政策发出“猛攻”，下半年会继续吗？

炎热酷暑下，楼市年终大考顺利收官，虽说年中“成绩单”不如预期，但其中也蕴藏着多个利好信号。

据中指研究院统计，今年上半年楼市政策发出“猛攻”，中国各地已有百余地方优化房地产调控政策超300次。

图片来源：中指研究院

从今年上半年的出台频率来看，1-4月政策出台频率较高，政策效果显现叠加积压需求释放，市场活跃度整体提升，5-6月逐渐放缓，相比于2022年上半年，频率波动较缓。

楼市也同样出现了“先扬后抑”的趋势，据中指研究院统计数据显示，今年上半年，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。

最直观的可以拿我们温州楼市商品住宅成交来讲，今年温州2月份到4月份的成交表现亮眼，相比于去年2月份、3月份、4月份分别同比增长了54%、36.9%、46.9%，而5、6月份的成交数据趋于平缓。

从今年上半年的出台城市来看，三四线城市前期政策出台较多，并且出台的楼市政策主要集中在公积金政策，其次为发放购房补贴、放松限贷、落户或引才等。

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总体上来看，今年上半年除了积极表态外，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，大多都是对现行制度的优化调整，政策力度限于“托而不举”。

力度最大的政策是2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）中，5年期以上LPR下调10个基点，降至4.2%，创下了历史新低。

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在降息的基础上搭配一些公积金放宽、发放购房补贴等政策，形成顺应楼市行情的“组合拳”，对楼市也有一定的积极作用。

并且在6月7日时，高层重磅发声剧透了未来的风向，提出了“扩大内需潜力、激活市场活力......务实有效的措施”，而在扩大内需潜力、激活市场活力中，房地产也是重要的一环。

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在密集的调控政策下，楼市下半年该如何发力成了大家关注的焦点。

虽然楼市仍然面临挑战和不确定性，但从近期的政策信号和资本市场的积极回应表明，楼市可能会迎来一定的回暖。

回看我们温州地区，从发放鹿城区购房消费券、在市区购房可享受0.6%契税补贴......到近期全市调高并统一最高贷款额至100万元、“卖旧买新”享购房补贴、加快推进二手房带押过户交易登记等。

不难看出温州也在积极推进楼市回暖，为购房者带来更多利好。

总的来说，对当前的地产行业来说，最重要的是信心与时间，相信未来随着更有力的政策落实，会进一步稳定市场预期，下半年的楼市会越来越好。

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