2023温州楼市“中考”成绩出炉！成交约2万套，谁是楼市扛把子？

STEP 01

据不完全统计，今年上半年温州楼市商品住宅成交20129套、月均约3355套成交，和去年上半年18697套、月均近3116套成交的表现相比，同比增长了7.7个百分点。成交建面约241万方，同比回升约8.79%。

具体到各月份来看，今年温州2月份到4月份的成交表现亮眼，与去年2月份、3月份、4月份分别同比增长了54%、36.9%、46.9%。1月份、5月份楼市偏于平稳，而去年6月份受房票影响出现大量集中签约，没有这层Buff外衣今年同期签约量有一定走弱。

接下来，让小编带你盘点一下今年上半年的楼市和地市，为你简单分析。

STEP 02

区域成交方面，前三甲依然是这三个区域，乐清市凭3006套成交夺得榜首，平阳县、鹿城区成交2881、2215套，分列第二、三位。

就各区成交同比情况来看，市区（鹿城、瓯海、龙湾、洞头）楼市成交量开始向核心区域、核心地段集中，非核心地段置业情况有明显放缓。

郊县拆迁、购房补助力度较大，平阳县、苍南两县同比去年有较大涨幅；另外，永嘉县增长率最高，除了瓯越江城自带的热盘流量，上塘、桥头的购买力较去年更加强劲，如新鸿宏言清华上城、中梁天宸锦园、新鸿万锦城等盘销量有较大增长。

商品住宅成交方面（含人才住房、不含社区商业），鳌江国际新城以544套成交夺得榜首，东厦滨江上品、天樾玺分别成交450、434套，包揽第二、三位。

◎ 数据来源：温州房管网 / 未核实退订来源

总体上来看，今年上半年新房成交的热门楼盘比较集中，与去年较大的变化来自于头部成交楼盘从原来的郊区向核心优质地段靠拢，如鳌江的未来门面古鳌头、乐清的市中心、市区的滨江CBD、瑞安的外滩等，侧面反映出刚需购房群体考量价格，改善购房群体忠于地段、资源、产品，总体而言买方市场会基于多方面考量选购。

温州市2023年上半年(除安置房车位)区域单盘成交排名TOP10——

温州市2023年上半年区域商品住宅成交排名TOP10——

（以上数据均来源于温州市房管网）

STEP 03

与楼市不同的是，地市的表现不算乐观，整体呈现下降趋势。

2023年上半年，温州地市热度较低，合计出让22宗地块（仅计住宅、商住，不含纯安置），同比下降约29.03%，成交金额约131亿元，同比下降约41.78%。

接着来看各月份的成交走势。

可以看到，上半年土地成交最高宗数在2月份，共成交了6套，除了1月和3月份各成交1套外，其它四个月份成交宗数都比较平均。

区域成交方面，不出所料“老大哥”鹿城区凭约33.15亿元成交金额夺得头名，龙港市、龙湾区成交30.8、19.4亿元，分列第二、三位。

其中，鹿城区出让了本年上半年总价最高的一宗地——洪殿单元C-18地块，该地块成交价约27.4亿元，甚至超过于大多地区上半年的总出让金。

据悉，洪殿单元C-18地块经过13轮竞拍，最终由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，地块建筑面积约183366㎡、出让面积约65255平方米（约98亩）。

◎地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院）

除此之外，2023年上半年地市备受瞩目的地块还有瑞安市东山西单元03-34地块，作为瑞安市区少有的低密地块，最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率为62.11%。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

虽说2023年上半年出让地块数量并不多，但也不乏一部分亮点地块活跃当地的土拍热度。

2023年下半年的土拍市场我们将迎来更多更优质的地块挂牌，前段时间，在大家的期待下，温州市区2023年第二批供地清单在近日出炉，13宗地块蓄势待发，共计约774亩！

图片来源：拿地宝并且大多地块容积率较低，容积率小于2的就有8宗，相当于本次拟出让地块中的一半，主打一个“低密人居”的主题，详情请戳《温州市区2023年第二批供地清单出炉！有何亮点？先睹为快》感兴趣的朋友请持续关注我们公众号，更多精彩我们讲持续跟进！