近日，小编注意到7月有较多的法拍房，涉及新鹿园、远洋世纪宸章、国宾壹号等项目，其中新鹿园更是涉及多套房源。小编就以上提及的项目一一做个简单的分析，一起先来看下房源信息吧。
01温州市鹿城区新鹿园位于牛山板块的新鹿园，预计7月份办理不动产证，近日挂牌了6套法拍房源。新鹿园作为葡萄棚板块”四大金刚“之一，新鹿园一度成为业主关注重点，好在多方努力，项目即将交付。项目挂牌的6套法拍房房源将于7月14日10:00开始竞拍，挂牌房源均为四室二厅二卫的户型。本次法拍房共涉及8幢1601室、10幢3101室、10幢3201室、13幢803室、13幢801室和8幢1801室，项目8幢和10幢为高层，其法拍房的起拍价与新房存在一定价差，看着获利，但不含车位，实际与房开多项惠后（送车位/返现）成交价相差不大。
新鹿园实景图13幢为小高层，整体舒适度要比高层好一些，801室作为东边间，舒适度较高。据房管网备案查询，13幢的两套房源普惠9折后带装备案价为26605元/㎡，法拍有将近1700元/㎡的价差，看似比前三套房源价格高出2000元/㎡左右，但得房率更高，室内面积更大，居住感更强。本次挂牌的6套房源，起拍单价约21100元/㎡-24900元/㎡，与新房存在约1700-4000元/㎡价差空间，有意向的购房者可以提前了解房源信息，选择合适的房源。02温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园10幢201室不动产南滨锦园（即中梁国宾壹号）10幢201室房源，起拍总价约2481397元，建筑面积约为140.5 ㎡，起拍单价约为17661元/㎡。
据中介报价，国宾1号小区目前二手均价在2.6万元/㎡左右，低楼层房源有一定的下浮空间，但是本套房源还是具有一定的性价比。国宾1号位于梧田板块，临近温州万象城，周边配套完善，生活氛围较为浓厚。该房源将于7月10日10：00开始竞拍，截止6月27日13:40已有3060次围观。本次拍卖还包括室内沙发、桌椅等家具。另外，值得注意的是该房源已抵押平安银行温州分行，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的。
国宾壹号10幢201室实景图03龙湾区蒲州街道温州大道1019号宸章锦园1幢302室不动产宸章锦园（即远洋世纪宸章）1幢302室房源，起拍总价约1654160元，建筑面积约为104.33㎡，起拍单价约为15855元/㎡。该房源为二次挂牌，将于7月3日10：00开始竞拍，截止6月27日13:40已有4197次围观。这套房开盘含精装修价格在258万左右。首次法拍总价2067700元，二拍又降了近40万元，与最初相比业主亏损近百万元。相比而言，本套房源是较佳的性价比之选。
远洋世纪宸章1幢302室实景图近两年，法拍房供应量逐渐增多。据数据统计，2022年法拍房数量一路狂奔直接突破200万套，要知道，2017年全国法拍房数量在9000套，疫情前的2019年法拍房的数量也才50万套，6年时间不到，数量直接翻了200多倍（数据来源：真叫卢梭）
2022年法拍房统计，图源真叫卢梭，数据来源：阿里法拍相比之下，法拍房确实优惠不少，不过入手法拍房前还是要做足功课，谨慎考量，一些刚交付的房源，首当其冲要考虑项目品质、不动产证是否办理等问题。咱就是说买房需谨慎，谨慎再谨慎！今天的法拍房情况就介绍到这里啦，想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。
温州房产TV2023-06-29 09:25:00来自浙江省
