重大信号!历时10年,我国全面实现不动产统一登记了

短短13个字，但却释放了巨大的信号。

我们先来了解一下，什么叫全面实现不动产统一登记。

从新闻来看，所谓的不动产统一登记，是指以《不动产登记暂行条例》为核心的统一登记制度，目的是为了整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。

一直以来我国不动产登记都是由全国各地各行其政，因各地不动产登记系统的不同、较为分散，导致无法统计到全国准确的不动产数据。

既然如此，为何现在才全面实行不动产统一登记呢？

其实早在2013年3月时，国务院就决定建立不动产统一登记机构，但由于某些原因，不动产统一登记推动一直受阻，从2013年直至今日，整整10年时间才真正实现了全国不动产统一登记。

无疑，在全国不动产统一登记实现了之后，其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

对于楼市而言，终于有一个可以数字化的“家底管理系统”了，这将为房产调控提供更有利的数据支撑，调控政策的出台更加有效和精准，真正能够做到因地制宜，因城施策，促进楼市的健康发展。

对于社会而言，有助于遏制腐败现象的发生，提高市场的透明度和公正性，通过加强对土地和不动产领域的管理和监管，提高政府官员的公信力，为社会提供更好的公共服务。

对于购房者而言，能更有效地保护合法财产权益，不动产信息将更加精确的记录和管理，查询数据更方便。

但与此同时，不动产统一登记完成可能会带动一波抛售潮，尤其是拥有多套房的“房叔、房爷们”。“达摩克利斯之剑”始终悬在头上，促使他们将手头房产抛出，楼市短期承压将会增大。

与此同时，网上还流传着一个另一个话题——房产税。

不少人认为，全面实现不动产登记，是为征收房产税所进行的技术准备，该来的房地产税总会来临。

早在3月26日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文明确表示：在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。

文章一出就引发了不少人的热议，开始揣测房地产税究竟会不会到来。

而在前段时间，财经部也发表了一个重磅新闻：一季度国有土地使用权出让收入8728亿元同比下降27%。

......

2022年国有土地使用权出让收入66854亿元比上年下降23%。

2023年1-3月国有土地使用权出让收入8728亿元，同比下降27%。

从历年土地出让金金额数据、趋势走向上不难看出，卖地这条路好像走到了头。

如今卖地高增长的时代已经结束了，但地方对于卖地的依赖还远未结束，地方政府面临财政压力，而加大对房地产税的征收力度或可纾解该压力。

无论是目前状态还是未来趋势上，好像都在疯狂暗示，房地产税还真有蓄势待发那味儿了。

倘若地产税真的来临，对我们温州地区会有很大的影响吗？

在往期文章《又一大批房免征，持房几乎无成本，谁畏房产税如虎？》中，我们就已经对此进行了计算，如果按上海标准去征房地产税，恐怕对楼市和房价几乎没有太大影响，就算温州（或者其他城市）后期被纳入了房地产税试点也大可不必惊慌，对符合征税标准的普通家庭来说，可以说无关痛痒。

但如果持有过多房产的高净值人士，一定要考虑配置更多品类资产，以更好应对未来的不确定性。

总言之，全国不动产实现统一登记让我国楼市来到了一个拐点，至于未来会不会在各地开征房地产税，我们还需再观望，保持乐观心态、积极面对。

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有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~

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