温州楼市折扣收的太猛,会不会噎住?

偃旗息鼓了？

被狂轰乱炸了1个月的朋友圈，终于迎来片刻的消停--地产贴片的数量变少了，热量了1个多月的楼市消停了？

2月份楼市成交数据暴涨，催着投资客、刚需客抓紧下场，挤得涨停人满为患。在成交“礼炮”砰砰砰的喜庆声中，房开的折扣也是连续不断的回收。

图源于网络

1

一看便宜没得捡，市场的情绪一下"摇摆”起来。

比如刚刚加推的蒲州某盘，三期毛坯9折后均价22360元/㎡，还有1万元购车位活动，价格比一期便宜了好多，但是和去年的低谷期比起来，一平米还是“涨”了1000元上下，折算下来就是10多万。两厢一对比，差距就出来了。

还有未来城壹号一下子卖的太好，直接取消了85折优惠，就连事先签订的意向书都不认了，惠前惠后一下跳涨了好几十万。

前两天小编推荐的客户拿着朋友前期购入价来展厅询价，发现要么得加价，要么选择鸡肋楼层或楼栋，内心不爽利。用一口价和房开展开“拉扯”。

中介的感慨更深：房开优惠力度回撤的太快，客户一看没便宜减，购房意愿就下来了。还有些是局部出险房企开发的项目，优惠力度不够也不敢推荐。

根据瓯越楼市的数据统计，2.27--3.5全市成交新房992套，环比下降32.19%（因为房管维护，3.3数据丢失，3.4、3.5成交锐减），3.6--3.12成交房源1132套，环比上升14.11%.整体上看，上半月基本可以与2月同期持平，但下半个月还犹未可知。

2

这一轮调整太激烈，降价幅度太大，让购房者对房价的敏感度很高！

房企之前为了现金流忍痛跌价出售，现在融资渠道放松，开始提价降亏损也是事实。

双方已经进入博弈的关键期，是量价齐升还是量升价平？跌势终止已经是各方共识。

但值得注意的是，楼市分化还在持续，全面回暖未见端倪。即使是核心中的核心--CBD，也在面临多盘竞争，各展所长。更何况一些远郊板块，也想选择性涨价，这不是自己给自己找罪受。

当下的楼市，更应该维持住来之不易的热度，保住交易量，再求价格的缓步回升。只是贪图一是之快，“竭泽而渔”，过渡消磨购房信心，指不定又将再现“你不买，我不买，房价还能降200”。

2月份的楼市升温，是建立在房贷利率下调，疫情管控开放、房企让利促销、部委解绑楼市调控、地方出台购房补助等等各方努力的基础上，任何一块基石的坍塌都可能影响好不容易回暖的脆弱楼市。

各方应当继续努力，维护房地产市场的良性发展。

3

根据国家统计局3月16日发布的2月份商品住宅销售数据，70个大中城市中商品房新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。一三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨。

虽然温州同比去年同期是93.1，但环比上月是100.3，也就是说2月房价已经比1月

有所上升。

能有这个成绩，不得不说温州政府的努力：出台契税补贴；出台人才购房补贴；出台房票新政增加市场活力；瑞安带头、鹿城、龙湾跟进出台购房消费券。可以说是“扶大厦之将倾，挽狂澜于既倒”。

这个时候部分项目不讲“道理”的“摘桃子”，从流程与规则上看似无碍，实则有损“道义”。

楼市的健康发展不是不能涨价，而是各方吃相不要太难看。

对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

本文非广告。

---

有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~

点分享

点点赞

点在看