一二线城市楼市火速回暖，给温州传递怎样的信号

2023年开局有三大事件，今年注定不平凡。

全力拼经济，多地提出今年经济预期目标将GDP增速定在6%以上；春节旅游市场迎来“报复性”消费，出游人次突破3亿大关；一二线城市楼市回暖的东风已经吹响，有全面向好趋势。

楼市信心回归，各地楼市预期正在逐渐修复！

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开年后，全国楼市就迎来了一波小高峰，多个一二线城市陆续止跌转涨，率先回暖升温，楼市复苏明显。

据同策数据研究院报告显示，上海开工后一周商品住宅成交面积8.12万方，环比成交624%，成交均价环比微升，量价齐升。截止2月5日，第八批次新盘29盘中已有22个项目公示认购，9盘触发积分,其中前滩新盘触发积分高达100.85分。部分楼盘化身成为“日光盘”，认购率高达300~400%，再现“千人摇号”的名场面。

在新年开工第一天（1月28日），杭州楼市一下子成交新建商品房127套，其中住宅87套，换做是前两年节后市场成交量仅为个位数，这个数据完美的实现了楼市的开门红。

南京正式复工这一周，南京新房认购、成交量大幅上涨，7天大约认购1566套，成交1582套，不少售楼处更是被挤爆了。

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开年，楼市迎来回暖潮，不少人可能不看好，但是，还是要说：2023年将是楼市归回正轨的重启之年。

购房者心态有所转变的背后，是1月份频繁出台的楼市刺激政策。

1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议指出，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

1月5日，住建部部长重磅表态：因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

同一天，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

郑州，开年第一降，首套房贷利率降到3.8%。在2天内，全国已有近20城降低了首套房贷利率，最低将至3.7%，核心一二线城市政策优化力度继续增强。

同时，全国也迎来新一轮降首付比例潮，目前全国降首付的城市有近百个。超30个城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。

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开年，温州楼市的有怎样的表现。

从朋友圈大多是开发商的喜报中发现，春节期间走量的确实多，种种迹象显示，新访客户明显增加，楼市回暖已经有苗头了。

对应的市场数据也是如此，2023年春节期间，根据房网显示，温州楼市新房成交162套，同比上涨约57%；主城三区成交21套，同比上涨200%。

不过，1月份，温州全市新房（除安置房车位）成交2335套，环比下降约38.03%，同比下降32.3%。虽然1月份新房成交量有所下滑，不过2月份的首周新房成交量还是跑赢近3个月绝大部分的周成交。

排除房管网数据存在的滞后性，从变化趋势看，预计2月份成交量会迎来一个小高峰。

随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，前几年积压的购房需求有望陆续释放，购房者对楼市也会有更多的信心。一二线城市楼市热销势不可挡，预计未来温州新房市场也会迎来一波“小阳春”。

经过较长时间的调整，2023年或将是房地产告别投机、归回正轨的重启之年，强行乐观和过度悲观都没有意义。对于买房人而言，可以把握当下的黄金置业期，挑选板块核心的优质房源。