实地走访，2023春节温州楼市表现如何？

要说去年印象最深刻的，莫过于几乎于一时间全国人民集体羊羊羊，好在都已成为过去。受到疫情的影响，春节期间楼市热度如何呢？瓯越楼市小编们集体出动，于1月30日实地踩盘了鹿城区、瓯海区、龙湾区主要的典型楼盘。相比于2022年春节返工的第一个工作日，今年小编们走访各楼盘时发现，人气是稍微有所下降，不过从走访情况来看，春节期间的成交相比于平常还是会有所增长。一起来简单了解下，各区域典型楼盘的热度情况吧！01PART | 壹中央绿轴板块小编于1月30日上午10:30左右分别走访了保利天悦、首开第五大道跟首开中庚香開万里项目，三者均位于绿轴板块，其中热度最高的要数首开第五大道。据了解，首开第五大道于春节期间共成交约20余套，以建筑面积约139㎡和建筑面积约168㎡的大户型为主，建筑面积约139㎡的户型占比稍高些。（数据来源：案场）

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*首开第五大道春节期间展厅实景成交客户多为国外或者外地返乡的，相比平常，春节期间购房周期也比较短，据销售透露部分客户在1-2天内便决定买房了。另外，更是有亲戚集体买房，进而促进了成交。

*首开第五大道春节期间展厅实景

首开第五大道在没有优惠力度的情况下，春节期间能够有这样的成绩，还是不错的。小编认为除了本身区位还算不错，其泳池会所实景在年前呈现，也在一定程度上让购房者有信心购买。

*首开第五大道泳池会所实景

接着，来简单了解下另外两个项目的情况。保利天悦春节期间大概成交10套左右，到访客户也主要以返乡为主（数据来源：案场）。

据了解，项目剩余房源已不多，截止1月30日14:43项目共剩余83套住宅，待售住宅主要集中在1期和4期楼幢。（数据来源：房管网，数据更新存在延迟）

最后，小编走访了同样位于绿轴板块的首开中庚香開万里。与前两个项目不同的是，香開万里来访的客户主要是周边的拆迁户以及下吕浦的改善群体，成交以小户型为主。

*香開万里展厅实景

春节期间，香開万里共成交6套；据了解，春节以来，项目日均来访量有16、17组，相比于平常有所增长。（数据来源：案场）

02PART | 贰滨江CBD板块小编于1月30日上午11点左右分别走访了：温州瑞府、时代滨江臻品、天樾玺。小编先是抵达抵达了位于万象生活体验中心的瑞府售楼处。

进入售楼处内部能看见沙盘处、洽谈区皆有一些客户看房。据销售介绍，过年期间的到访客户有很多，基本上每天都要接待六十几组客户，客群以CBD这附近的、本地居民为主，一期开盘面积段在建面约170㎡-215㎡，地段的加持下，市场接受度也很不错。（数据来源：案场）

*温州瑞府展厅实景

随后小编来到了滨江臻品售楼处（原为时代滨江上品）。

进入售楼处简单的看了一圈，也许是刚复工、工作日的原因，当时来访人员并不多，但据销售介绍，过年期间到访也是挺多的，以下po出一些照片，看起来现场也是十分火热。

*滨江臻品展厅实景

据了解，项目户型以建面约170㎡起步，主力户型在两百平米以上，来访客群以建面约170、210㎡的居多，客群主要是企业业主、老客户的推荐，虽说目前楼盘还未开盘，但是以目前热度来讲，未来可能会卖出一个好成绩。并且滨江臻品从土拍开始就已经是众人的焦点所在，该地块在去年经历了42轮的精彩“厮杀”，整个滨江cbd的土拍市场再度沸腾了一波，作为今年的热门项目之一，让众多购房者很是期待。最后小编抵达天樾玺售楼处，与以上两个待开盘项目不同，天樾玺已先行驻扎滨江CBD，并取得了不错的成绩。

据销售介绍，初一至初六期间，一天到访客户有四五十组左右，整个春节期间大约卖了二十几套，可以说是挺不错的。来访客群的构成有一大部分是返乡潮，还有一部分是朋友介绍来的。另外，每个户型面积的接受度也很高，有些楼幢也将近售罄。（数据来源：案场）

*天樾玺展厅实景

总体上来讲，滨江CBD的三个项目在春节期间的热度都挺不错，现如今同样位于滨江CBD的温州瑞府、时代·滨江瑧品也即将入市，新地的供应增加了区域的供应量，越来越多的优质楼盘被引入，购房者的选择性也日渐拓宽，期待未来滨江CBD会呈现出崭新的一面。03PART | 叁蒲州板块及周边随后小编来到蒲州，于下午13点35分左右相继走访了温州未来之城、祥生城建九玥府、未来旭辉城、融创凯迪中心以及天著园。率先来到的是温州未来之城的展厅，简单看了一下，这个时间点来访量并不多。

据销售介绍，在春节期间是比较热闹的，每天的来访客户有十来组。咨询户型主要以建面约168㎡为主，少部分是了解建面约143㎡户型。来访客群中成交的客户部分来自于龙湾七甲、三甲等地。（数据来源：案场）

随后，沿着温州大道往东走便来到了祥生城建九玥府，售楼部自去年下半年便已关闭，现场可以看到展厅外景已经很久没有打理了。

绕过九玥府往北走，可以看到项目北面的宗教综合体建筑主体基本呈现，其中嘉福寺外貌走着国风的样式，观感上类似古代的小型城郭，看不出庙宇的样子。

继续往北便来到了未来旭辉城，大致在售楼处逛了一下，当时到访的客户也比较多。

从销售口中了解到，在春节期间，来访客户并不是很多，每天有几组。（数据来源：案场）位于温州未来之城西侧的融创凯迪中心，也有类似的情况。

据现场销售介绍，在春节期间，来访客户大概在十几组。目前在售的9#与15#也接近收官，目前有少量房源在售。房源优惠后价格在2.6万-2.7万，车位售价统一1万元一个。另外，项目超高层预计在2026年建成。（数据来源：案场）

最后一站来到了天著园的售楼处。

同样，天著园售楼部也比较冷清，据现场销售说，春节期间轮值的销售不多，来访客户并不多。不过，项目1月份整体的成交量比较可观，目前项目仅剩23套房源在售，预计会在半年内清盘。在售高层房源会有9折优惠，洋房87折。（数据来源：案场）

04PART | 肆小结由于时间限制，小编只对部分新盘进行了实地探盘，总体而言，情况较好，当然也有信息源称瑶溪板块返乡客凶猛，几乎各个项目都有40+以上成交。从整体大局出发，经过阶段性调整叠加政策刺激，另外在返乡客的“加持”下，春节还是走出了不错的行情，也给兔年开了好头。今天的实地踩盘就到这里啦，更多楼市资讯请关注瓯越楼市。