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昨天，人民银行与银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
这大概率意味着自2023年1月1日--2023年1月5日温州刚刚恢复到4.1%的首套房贷利率大概又将下降，回到去年末的3.8%。
换句话说从去年的试行到今年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，一个新的房贷标准已经出台，首套房贷的政策底也以明确。据公众号：信号预测，今年首套房的政策利率底大概在3.5%--4.1%。
这也呼应了住建部部长的最新表态：对于购买第-套住房的要大力支持。首付比首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
但是我们也要主要到动态调整机制的前置性要求——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，也就是说当价格与销量同步回升，那么首套房贷利率又将回升。
另外，该项调整相当于LPR±BP,即使签约到3.8%的利率，后期还是会受LPR利率的影响上下波动，不过大方向还是降息，大家找好时机买自己的房，让别人背更高的房贷~
中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年12月30日
温州房产TV2023-01-06 17:21:50来自北京市
