2022年，对于温州楼市而言，不亚于一场严苛的考验。上半年，随着“房住不炒”的观念深入人心，疫情的反复横跳，让购房预期和房企追求都在趋于理性。而在下半年，在购房补贴、房贷利率下调、房票等一系列鼓励性购房政策的出台，让新房市场成交量略有起色。在这多变的形势下，温州楼市又走出怎样的成交曲线，而其中又有哪些楼盘在市场考验中脱颖而出？
2022年，温州全市新房成交约6.32万套，成交建面约776.3万㎡（总成交含安置用房，不含车位成交量），与2021年约9.21万套、约1098.8万㎡的成交量相比，成交套数和成交面积同比下降约31.4%、29.4%。从结构上看，据不完全统计，温州新房商品住宅成交约38898套，约占61.5%；集中签约安置以及政府回购房源成交约15082套，约占23.9%；办公、商业、酒店等业态房源成交8030套，约占12.7%；工业用房、宿舍等房源成交1213套，约占1.9%。
从区域来看，鹿城区、乐清市和平阳县成为温州市新房销量区域前三名，三个区域均是本年度安置房集中签约的大户，显然成交量上有较高水分。商品住房中，平阳县以4855套位居首位，乐清市以4776套位居第二，瓯海区以4606套位居第三。
从月度走势来看，温州楼市自6月份开始，成交量较之前有一定回升，尤其是在6月份和9月份，在房票政策、房贷利率不断跳水等利好推动下，集中签约量出现一波“暴涨”。
单盘成交方面，与往年区域内某个楼盘成交量“一家独大”的情况有所不同，今年区域内销量靠前的项目成交量差距不是很大，所谓货比三家，购房者对待买房行为更为理性，对同区域的楼盘喜好也有所差异。另外，由于部分同板块的楼盘之间的内卷，房源内部的优惠政策在不断迭新，也让购买力难以集中，形成较分散的局面。今年TOP6楼盘全年销量均突破500套，从榜单上看，上榜的楼盘多是以刚需、首改客群为主，在购房者眼光越来越挑剔的当下，地段、品牌、价格等因素对楼盘的促销作用越来越明显。“榜一”鳌江国际新城，以“本年度销量715套”的好成绩位居首位，除了鳌江流域C位的沿江地段，板块内的相关配套也在不断兑现，同时作为入围平阳县房票市场的主力军，价格优势尤为明显，从这几个角度看，购房者下场买单也就很好理解了。
而碧桂园星湖雅筑与悦玺分别位于龙港中央商务区以及滨江CBD，二者成功上位主要体现在价格优势，周边的改善房源较多，低总价便能享受改善群体享有的高质量配套，无疑是降低了居住门槛，在本年度备受购房者热捧也就不意外了。特别是悦玺，以小面积产权式酒店为业态主打，相对较高的挑高也有做隔层的空间。在滨江CBD以2万元出头的价格同享超高层、滨江万象城、城市阳台等高能级配套，备受投资客群喜爱。不难看出，温州市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香，低价位楼盘销量更高，特别是各个板块的性价比楼盘。回归主城区，鹿城区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在滨江CBD、城西板块、城南板块以及中央绿轴这几大板块。如滨江CBD的天樾玺、绿轴的保利天悦在拼产品运营和地段优势备受高改客群的青睐。而像城南板块的保利大国璟、新鹿园，华宇麓城荟，价格开道，吸引不少地缘性和外溢客群入手。
瓯海区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在高铁新城板块、瓯海区中心板块、南湖板块这几大板块。各盘成交量差距不大，整体去化较为平稳。
龙湾区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在浙南科技城板块、蒲州板块、永中这几大板块，温州未来之城、融创凯迪中心占据了蒲州板块的“C位”，周边各项配套日渐成熟，对于改善群体是不小的吸引力。而像龙湖揽境、凯迪新城博科园等科技城板块楼盘也各有优势，先是拼地段拼资源拼产品，最终回归在价格上的内卷。2022年受到疫情反复的影响，在经历房贷利率下调、多个监管部门接连释放重磅利好，但购房者购房预期依然处在观望状态，需要较长时间缓和扭转。政策环境的放松，满足人们刚需改善的住房需求是今年楼市调控的趋势之一，也就是说，买房子会更加简单，房票充足、价格实惠、贷款容易。随着疫情的放开，房企融资重启，最难熬的日子终将过去。与之相对的：当金融的活水流动起来，市场话语权也将随之转移，当下的价格大概就是阶段性底部。但是想要楼市瞬间回暖高热大概率是痴人说梦，但是以温水煮青蛙的态势缓慢回温是大概率事件。当然我们也要关注两个指标：一个是新房库存的去化周期，特别是目标板块的去化周期；另外要注意二手房市场的流动性是否同步回暖。新房代表市场热度，二手房代表市场流动性，两者相辅相成，没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。期待来自一二线城市的热度传导，期待土拍市场的复苏，期待楼市的良性循环...
（以上数据均来源于温州市房管网，数据统计不含车位）
温州房产TV2023-01-01 18:16:14来自北京市
