2022年马上结束，这一年楼市给我们留下太多记忆。有欣喜，也有悲伤，下面小编整理归纳了一些楼市关键词，跟大家一起回顾今年温州楼市的大事件。
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关键词：城投兜底
2022年温州土拍市场相较往年有明显的降温过程。不仅是土地金额、楼面价降温，就连拿地单位也发生巨大变化。
全国性的民营开发商基本暂停拿地，央企也少了身影，地方城投、城发成了拿地主力。
据瓯越楼市丨房天下不完全统计，今年全市城投拿地总数占比高达52.7%，总金额约179.57亿，占比约42.9%。
数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市
城投拿地看似没让土地流拍，但是难以形成有效供应，甚至一些地块完全没有动工，不过是把危机后延。当然也有一些城投找了房企合作，比如乐清的胜利塘未来社区有金地代建参与，瓯海仙岩地块有绿城管理参与。
从趋势来看，当前销售市场下行压力仍较大，短期国资托底现象仍将延续，预计在市场销售企稳回暖后，房企才会逐步恢复投资拿地。
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关键词：降价卖房
价量齐跌，是2022楼市主基调。
送车位、送物业、送装修礼包都是基础操作，最厉害的还是折价销售。据市场风声，蒲州板块不少项目在特定阶段都有大幅优惠，其力度甚至可与部分人才房比肩。
降价卖房是不得已而为之，不是销售去化太难，房企不会出此下策，不管是对项目的盈利指标、前期客户的心理情绪。甚至后期的产品质量多少都有冲击。
但是让企业活下来，项目成功交付显然更为重要。
希望这类项目后期可以保质保量的成功交付，不要辜负购房者的期待。
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关键词：保交楼
保交楼也是一个热点词汇。
受益于政府的严监管，温州出险项目并不多。早前蓝光出险，有旭辉、祥生等企业接收，目前未来旭辉城进度尚可，独独祥生资金链极度紧张，导致九玥府项目工程进度不及预期。
仰义邻里的老大难——阳光100阿尔勒一期、二期项目交付后就进入老大难状态，即使城发收购一批，资金依旧紧张，目前已进入企业破产程序。不过有小道消息称阿尔勒项目已经拿到一笔国家的保交楼贷款。
市府路上的烂尾楼由保利收购，打造保利天际。曾经一度停工的梧田板块华董璞丽湾计划明年4月交付…
在郊县，恒大出险项目均有较好的进展。逸合城由浙建负责施工、苍南项目与乐清项目（都汇华庭）由光大资本收购推进、瑞安项目（悦澜湾）也在正常推进中。
另外，苍南的烂尾楼华臣一品苑、瑞安的老烂尾楼万川瑞园（三炷香）都于今年交付。
“保交楼”代表着楼市稳定，是恢复购房者信心的必要举措。期望其他项目也可以快复工、早交付。
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关键词：房票
今年，温州很多地区都做出了尝试，陆续加入房票行列，分别有瓯海区、平阳县、瑞安市等。
1月4日，瓯海区在茶山街道率先试点实施房票政策，该项目涉及茶山街道罗胜、京山、新民、顺岙、罗山5个村。
平阳县也在9月推行了房票安置政策，凭“房票”享受补偿款总额12%奖励。
今年7月，瑞安市人民政府发布了关于公开征求《瑞安市人民政府关于推进房屋征收补偿房票安置的实施意见》意见的公告，在10月房票终于落地了。
12月19日，鹿城区人民政府办公室印发《温州市鹿城区国有土地上房屋征收房票安置实施细则》，表明了自2023年1月15日起，鹿城的房票可以转让了。
总的来讲，房票安置政策的出台利更大于弊，政府可以少支付一笔拆迁安置款、代为发放房票；而房地产开发企业额外多了固定的销售渠道，可以更快实现去化目的；购房者也能拥有一定的自主选择权，享受相关购房优惠。可以说是一项政策获得三赢。
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关键词：房贷降息
2022年，央行三次下调5年期以上LPR共计35个基点。
2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5BP；
2022年5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15BP；
2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15BP。
9月允许部分城市阶段性下调或取消首套商贷利率下限。
据统计，截至11月18日，某房产研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，二线城市有6城，三四线城市12城，其中温州首套房贷主流利率下调至3.8%，成功的步入“3字”时代。
自2015年后，时隔七年，房贷利率再次破4，本次下调是温州首套房贷的历史新低。房贷利率下降，最直接的影响是购房者月供减少，一定程度上可进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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关键词：政府救市
一场轰轰烈烈的救市行动，成了今年的一条主线，在地方政府、中央政府的齐齐发力下，楼市小阳春将现。
地方政府：继温15条发布后，海经区紧跟主城步伐，在2022年6月，温州海经区管委会出台政策“海经区救市十条”，随后瑞安、苍南相继出台20条、11条救市政策......
中央政府行为：1.“三箭齐发”，第一支箭是信贷支持、第二支箭是为民营企业债券融资支持工具、第三支箭是代表民营企业股权融资支持工具。“三支箭”的频频发出，帮助那些濒临破产、希望退出的民营房地产企业进行并购重组、促进房地产行业整合加速。2.房地产“金融支持16条”措施出台，标志着房地产“稳主体”政策全面加力，正式开启防范化解优质头部房企风险。
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关键词：人才房
今年6月，温州市鹿城区启动第三批人才住房配售认购，今年11月，温州市本级启动第四批人才住房线上认购。在第四批中，人才住房配售规则有所变动，申请条件进一步放宽，ABCDE类人才本人及配偶在温州均未享受过温州政府购房类优惠政策，即可参与人才住房的配售。
另外，在选房阶段也得到优化，无房人才摇号将会安排在第一批次摇号，可以选购位置更好、心仪的楼层。
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关键词：交通大变样
2022年瓯江流域交通进展迅速。显示瓯江北口大桥通车，直接打通乐清与市区的交通天堑，不用在走高速。接着七都二桥与府东路过江通道启动施工，一上一下连接瓯江南北两岸。
不久前，鞋都又发“大招”，在西部新城规划第二条瓯江过江隧道，动作之迅猛，让人瞠目结舌。
12月S线瓯江北口隧道全部单位工程完成竣工验收。这条隧道创下了多项第一：温州第一个采用盾构法施工的隧道，浙江省超深基坑深度（52米）第一，全国市域铁路第一条超大直径盾构隧道等。
另外S3线前期工程通过审批，预计明年4月开工...整个温州交通正呈现欣欣向荣的发展趋势。据统计，今年1-10月，温州市综合交通投资完成424.4亿元、总量全省第二，同比增长24.1%。
要致富，先修路，温州正走在共同富裕的核心道路上，未来随着交通干线的扑来，温州城市骨架也将得以拉伸，沿线楼盘也可能迎来一波发展机遇。
2022的楼市留下悲欢，2023的楼市也将启幕。在阵阵暖风的吹拂下，在中央政策的引领下，温州楼市能否温和复苏？我们期待你的答案。
温州房产TV2022-12-29 08:48:20来自浙江省
