学区房看这里，2022年鹿城区初中划片地图公布，周边房价一览

近日，城西不少购房者因为学区问题整得相当热闹，教育资源一直是家长的心头病。

而且现在不少家长对公办初中的关注度，甚至高于公办小学。鹿城作为主城区人口稠密的核心地带，其公办资源一直相当紧缺，一个萝卜一个坑，近年鹿城不少区域也拉起了红线。

为了筹备小升初，与其开学季前夕慌忙备课，根据2022年鹿城区比较热门的初中学区，提前布局了解一下周边学区房的价格是有必要的。

01

温州市第二中学

学区范围：东：永楠路单号南：江滨西路双号（永楠路口始）-横井巷-瓦市巷－解放街双号（瓦市巷口始）－百里东路双号-百里西路双号；西：勤奋路双号（百里西路口至望江东路）；北：瓯江路（永楠路口始）-望江东路。

温州第二中学作为屈指可数的百年名校，文化底蕴深厚，师资力量雄厚。学校施教区范围较大，可选择的学区房源数量较多，房龄也比较老，户型覆盖刚需和改善群体，无论陪读还是自住相当方便，上下学通勤时间比较短，12月份挂牌均价集中在2.4万~3.1万元/㎡。在二中学区范围内，有瓦市小学总校、百里路小学、瓦市小学育英校区与二中学区有重合。其中瓦市小学总校、百里路小学都有不错的口碑。作为温州有招生预警的三所学校之一，比其他学校多了三点要求：① 施教区入学生源数达到或超过学校招生规模的100%时，将针对生源超出的情况，执行入学分流。② 同一套房产三年内只允许有一户（一对夫妇及其未婚子女计为一户）家庭子女就读同一所学校。③ 必须是住宅，非住宅类的产权证，不作为入学依据。其中大于60㎡的房产，就只需要考虑招生预警和三年一户的问题；在20~60㎡的房产，需要居住满3年才可以；20平方米以下的产权不作为入读初中的有效依据。

02

温州市实验中学

学区范围：东：信河街单号(石坦巷口至百里西路口止)；南：石坦巷双号-胜昔桥双号-九山南路单号-鹿城路双号(雪山路与鹿城路交汇处止)-雪山路双号-过境公路双号(翠微大道止)；西：翠微大道双号(翠微大道与过境公路交汇处起至瓯江)；北：百里西路单号-望江西路(翠微大道止)。

温州实验中学目前温州有招生预警的三所学校之一，掌握着温州头部的师资力量，声名远播。多年来学区房价格依然坚挺，所属房源基本按套出售。与广场路小学总校的联动，让包括新世界广场、皇家大厦以及百榕大厦1~3#的房源总价直接“超级加倍”。购买学区房，如果是准备较长时间之后入学使用的，建议购买较为靠近学校的学区房，被调整到的可能性会更低一些。

03

温州市南浦实验中学

学区范围：东：车站大道单号(双龙路口至锦绣路口)；南：双龙路（不含路面、车站大道口至南浦路口）；西：南浦路(不含路面、双龙路口至南浦桥)；北：锦绣路单号(车站大道口至南浦路口，不含锦绣路单号709号至955号，桥儿头住宅区除外)

温州南浦实验中学作为实验中学分出来的独立学校，整体生源和成绩都不错，教学质量常常居于公立前列。同样是温州有招生预警的三所学校之一，目前挂牌学区房价格有一定回落。小户型房源大致在125~140万，改善房源房价在300万以上。尽管有南浦实验中学扩建的消息，这也同样会吸引更多的家长关注，入学预警存在着定数。

04

温州市第十二中

学区范围：东：车站大道单号（锦绣路口始至学院路口止）-学院中路双号(惠民路止)-惠民路单号(学院中路至黎明中路)；南：锦绣路双号（车站大道至飞霞南路口，加桥儿头住宅区、含锦绣路单号709号至1053号）；西：飞霞南路双号（锦绣路至马鞍池东路口)－大南路双号；北：黎明中路单号(惠民路口始)-黎明西路-人民东路单号。

温州十二中从近几年的中考看，成绩整体呈上升趋势，以黑马之资在坊间爆红，不过在优质生源方面与第一梯队有较大差距，最具特色的是培养信息学特长生，获得普遍认可。学校附近新旧房屋房龄差距较大，可供选择的房源较多，小户型房源大致在100~150万，改善房源房价在200万以上。

05

温州市南浦实验中学锦江校区

学区范围：东：惠民路；南：温州大道；西：南浦路；北：双龙路-车站大道-市府路所形成的封闭区域

作为温州南浦实验中学的分身，主要为了缓解招生的学区热度。锦江校区能得到很多教学资源的支持，在教育管理模式上可以实现共享，师资力量预计与总校差别不大，虽然是新生学校，但教学质量比较有保障。学区范围内近些年新建有如中梁鹿城中心，万科古翠隐秀，恒达铂金湾以及瓯鹿幸福里等高层房源，附近老旧社区二手房小户型房源大致在140~180万，100平以上的户型房源房价在200万+。

06

温州市第二中学滨江校区

学区范围：东：宏源路单号-汇源路（不含路面）-丰源路(不含路面)-汤家桥北路以西(学院东路至会展中心)；南:新城大道双号(宏源路口始)-府东路(新城大道口至学院中路口)-学院中路双号(惠民路口止)；西：惠民路双号(学院中路口至黎明中路口)-黎明中路双号-洪殿北路双号-江滨中路双号-高田路双号；北：瓯江以南

温州第二中学滨江校区施教区范围很广，可选择的学区房源数量较多，同样户型可以覆盖刚需和改善群体，12月份学校附近房源挂牌均价集中在2万~3.2万元/㎡。在二中滨江校区学区范围内，有蒲鞋市小学黎明校区与其重合。学校附近多以高层住宅为主，房源居住舒适度会比老城要好一些。

07

温州市第三中学

学区范围：东：飞霞南路单号（马鞍池东路止）-马鞍池东路单号（大南路口止）-大南路单号；南:牛山北路单号-德政东路；西：六虹桥路单号(德政东路口始)-过境公路(城南立交桥)-温瑞塘河-城开立交桥；北：人民中路以南(不含路面)

温州第三中学施教区是沿小南门往南延伸至牛山，可选择的学区房源数量较多。12月份学校附近房源挂牌均价集中在1.8万~2.4万元/㎡，大多是以95年~06年建的房子为主，同面积段房源价格相差不大，在三中附近房源，有建设小学小南校区与其重合。

08

温州市第四中学

学区范围：东：信河街单号(石坦巷口至百里西路口止)；南：石坦巷双号-胜昔桥双号-九山南路单号-鹿城路双号(雪山路与鹿城路交汇处止)-雪山路双号-过境公路双号(翠微大道止)；西：翠微大道双号(翠微大道与过境公路交汇处起至瓯江)；北：百里西路单号-望江西路(翠微大道止)。

温州第四中学周边多以小面积段户型，老式高层住宅为主。12月份学校附近房源挂牌均价集中在1.7万~2.9万元/㎡，在四中学区范围内，有石坦巷小学、百里路小学西城路校区、百里路小学勤奋路校区与其重合。

注：学校辖区范围以文字表述为准，示意图仅供参考。