活久见！12年后房企再融资恢复，“史诗级”的利好空降楼市

十二年、一个轮回的时间，房地产行业迎来了一个“史诗级”的利好。

近期，证监会发言指出，为支持房地产企业股权融资，具体做了以下五大政策措施：

1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3.调整完善房地产企业境外市场上市政策；4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；5.积极发挥私募股权投资基金作用。

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从08年金融危机至今，股权市场在绝大多数时候对地产公司都是大门紧锁，从时间线上可以知晓，于2010年实质叫停、2016年底明令叫停至今，房企再融资已暂停12年。

期间还经历了2014年的再融资重启、2015年的涉房再融资事前审查豁免，至2016年证监会保荐机构专题培训会议要求：不允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。

不少房企（如恒大、苏宁）在煎熬中等到了是“融资未捷身先死，长使家印泪满襟”，而如今“第三支箭”终于正式落地。

第一支箭是信贷支持：央行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式，多家银行陆续向优质民企巨额授信，碧桂园1000 亿，万科 2000 亿，另外龙湖、美的、绿城、金地、中海、华润等皆有不少。

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第二支箭是为民营企业债券融资支持工具：目前已披露的增信发债企业已有 6 家（龙湖、新城、美的、金地、万科与旭辉），储架式注册发行总金额将达到 1080 亿元。

并且，据中国网财经可知，于11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行，这无疑体现出，在央行指导，“第二支箭”政策支持下，优质房企公开市场债券融资环境正在持续改善。

第三支箭是代表民营企业股权融资支持工具：恢复上市房企和涉房上市公司再融资、要求再融资募集资金投向主业，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

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其主要的受益群体皆为没有公开违约的央国企房企和民营房企的“优质房企”，如万科、保利、招商、龙湖、金地等。另外，有些刚暴雷的房企，也能顺手抓住一根“救命稻草”，但是恒大这一类早已“凉透”的，就毫无翻身可言了。

对于温州而言，受益于本政策，万科、龙湖等房企也会有更好的发展。

虽然融创“暴雷”早，不一定能获得支持，但还在融创在温州多为合作项目，像新鹿园、博学园等都有凯迪的身影，大概率也能平稳着陆。

三支箭频频射出，可以帮助那些濒临破产、希望退出的民营房地产企业进行并购重组、促进房地产行业整合加速。

拯救房地产是个持续性过程，在11月金融政策重磅专项中，包括金融16条、1.275万亿资金驰援房源等政策出炉、现有恢复上市房企重组与再融资......在利好的不断发酵中，房地产行业恢复以前的生机也是指日可待。

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