地产股全线飘红，荣安江河拥翠二期加推在即，是要赶上好时机了？

  导读   

时隔近一年，位于瓯海新桥板块的荣安·江河拥翠将迎于11月15日（周二）来二期加推，二期毛坯均价约为22400元/㎡，带装均价约为23500元/㎡（装修标准1100元/㎡）。

其二期价格与一期一样，目前项目优惠力度较大，具体可至项目展厅进行咨询，主打刚需的小面积户型，接受度还会一如往前嘛？

▲荣安江河拥翠区位示意图

  区位分析   

了解二期房源前，还是先来简单了解下项目所在区位。

项目位于瓯海区新桥街道，国鼎路与金蟾大道交叉路口。新桥街道作为瓯海老牌居住区，板块城市界面相对有年代感。

也正因为新桥开发较早，近年的发展速度处于相对缓慢的状态。随着，新的瓯海中心区搬迁至娄桥，也使得娄桥后来者居上，城市发展速度超过了新桥。

不过，近几年新桥的地块清出，才使得潮启四季、西湖四季、泊云庭、江河拥翠等新的项目有机会进驻，板块的界面也得以改善。

就城市配套而言，新桥板块地处瓯海区与鹿城区的交界处，所能辐射到的资源配套相对较多。

以项目为圆心，1.5公里范围有新桥商业广场、印象里、中梁亿象商业广场。稍远点，距离项目直线距离约为2.5公里，还有大西洋银泰百货。（数据来源：百度测距）

教育资源方面，项目周边瓯海艺术实验小学、瓯海新桥小学、新桥中学、瓯海实验中学等学校荟聚，学府氛围较好。

交通方面，除了原有的城市道路交通带来的便利，项目距离S1新桥站直线距离约为1公里，加之周边还将规划建设M3线，届时，交通将更加便利。（数据来源：百度测距）

  市场分析   

接着，再来看下周边竞品楼盘的去化情况。

板块内目前主要的在售楼盘分别是潮启四季、西湖四季、远洋·泊云庭以及荣安·江河拥翠 。

潮启四季、西湖四季、远洋·泊云庭均有建筑面积约120㎡以上的改善户型，而荣安·江河拥翠主力户型为建筑面积约为89-107㎡，更加倾向于刚需家庭。

从装修标准来看，荣安·江河拥翠相比于周边竞品楼盘，其1100元/㎡的装修标准是最为便宜的，主打小户型的江河拥翠，总价也更加亲民些。不过，从目前的市场情况来看，那些有大户型的改善楼盘，反倒更受资金充足的购房者青睐。

  房源分析   

最后来简单了解下二期推售楼幢的房源信息，项目二期推售1#、2#和3#，共170套房源（其中2幢603-2503和804-1404房源住宅27套，建筑面积2414.47平方米为政策性住房），主力户型建筑面积约为89-107㎡。

总体来看，3幢的均价最高，毛坯均价约为23002元/㎡。从单幢的价格来看，2#均价相对较低，1#比2#稍高约1000元/㎡。

项目二期推售的房源户型，主要定位为刚需或者首改，以建面约为89㎡的户型起步。

即将推售的二期房源中，建筑面积约为89㎡的户型，是单幢中价格最高的。其中3#的东边间价格最高，毛坯均价约为23470元/㎡，主要原因是其景观体验较好。

项目二期推售房源同样为满足刚需、首改群体为主，当然，小户型也是投资客的心头好，以建筑面积约89㎡的户型为例，不仅居住舒适，可控的总价也是对购房者很友好。

江河拥翠建筑面积约89㎡的户型，是典型的方正三房布局。餐客厅一体化设计，将空间尺度有效的得到延伸；南向分布主卧与次卧，能够轻松享受阳光的沐浴。

北向的次卧，还设计有阳台，令小编比较心水；不过，该户型最打动小编的还是其创新的边厅设计，意味着能更好的观赏窗外的风景。

  结语   

双十一刚过，全民疯狂买买买也告一段落。双十一期间，不仅是淘宝商家优惠力度大，不少开发商也是拿出了满满的诚意。

另外，近期也是利好不断，11月8日，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

荣安·江河拥翠二期即将加推，优惠力度也较大，感兴趣的小伙伴可以到项目展厅进行详尽的了解。

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

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