最新！瑞安吴泰地块由瑞安城建竞得，成交楼面价约8046元/㎡

就在刚刚，瑞安市莘塍西单元04-01地块（即吴泰地块）由瑞安市东新产城开发建设投资有限公司（瑞安城建）竞得，成交价约30159.28万元，成交楼面价约8046元/㎡。该宗地块于10月19日，便有一轮出价。

下面就由小编带大家来盘点一下这宗地块。

地块信息

NO.1

瑞安市莘塍西单元04-01地块位于仙桥西路与富周西路交汇处。

◎地块现状图

该宗地块住宅建筑出让面积≤28885㎡，商业建筑面积≥8000㎡，社区中心建筑面积≥600㎡。出让须知中提出：住宅建筑立面应采用“公建化”设计；商业建筑形态应采用“流线型”、“退台式”等手法。

沿街建筑形象应考虑四个立面，精心设计第五立面（屋面），与整体建筑风格相协调。同时，沿厂前路建筑应当采用封闭阳台，避免建筑山墙面大面板形式、建筑背立面过于破碎和凹凸，应加强设计感，通过增加假窗或其他线条设计来丰富形态，建筑色彩采用冷色调。

住宅裙楼部分建筑外立面采用石材干挂，综合造价不低于800元/平方米；其他部分采用金属漆为主，综合造价不低于120元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙及金属板为主，综合造价不低于800元/平方米。

地块点评

NO.2

该宗地块既位于莘塍街道，西面临近醇熟的瑞祥新区。从区位上看，周边城市配套较为充足。

商业方面，地块距离吾悦广场直线距离约为1.1公里，距离中润广场直线距离约为961米。

交通方面，该宗地块靠近瑞祥大道，紧邻S3仙甲站（规划），出行方便，不过地块未来会受到轨道交通、主干道噪音影响。

教育资源方面，地块周边建设有瑞安市瑞祥实验学校、瑞祥新区第一幼儿园、瑞祥高级中学等学校。不过，该宗地块属于莘塍街道管辖范围，学区划分上较为不利。

板块内峯荟之光云悦已售完，峯荟之光璟悦也仅剩几套住宅。与瑞祥新区的在售项目相比，该宗地块楼面价更便宜，更有利润空间。

最后，地块自身条件来看，地块较为方正，以及地块约为2.2的容积率，舒适度较好。再来看下24日即将出让地块（瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分）的简要信息，该宗地块于10月20日11:35，便有一轮出价。

土地预告

NO.3

瑞安市北部组团中心区B-2-2地块公开出让部分位于瑞安市塘下镇，北至中心路，西至规划九路，东至塘松路、南至规划六路。

◎地块现状图

本次土拍分析就到此结束了，想了解塘下地块的出让情况如何，以及其他更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。