滨江商务区热度不减，华润置地&城发31.3亿拿下CBD核心超高层地块

就在今天，温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块由上海泓喆房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（华润置地&城发）竞得，成交价约31.3亿元，成交楼面价约13537元/㎡。

该地块分为3个子地块，总建面为231250㎡，包括住宅部分，商业商务部分，配建幼儿园以及代建公园、道路等。

◎图片源于好地讯

回溯今年滨江CBD板块的出让情况，可以说是精彩绝伦。

今年六月份，先是滨江云谷未来社区二期地块由保利&招商&城建以约27.5亿拿下；后有时代约25.6亿拿下滨江商务区地块，血拼42轮的精彩“厮杀”让整个滨江商务区的土拍市场再度沸腾了一波。

土拍市场从不缺“尖子生”，随着滨江商务区建设的提速，“地市争霸”的环节也在滨江商务区内越演越烈。

而如今滨江CBD板块内又一块“王牌地块”申请出战，与滨江商务区E-04、E-07地块“背靠背”。

作为“高热区”挂牌的地块，颇受各类客户群体的关注。下面就由小编带大家来盘点一下这宗地块。

地块信息

NO.1

温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块位于鹿城区滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间。

◎地块实景图

特殊要求点：

❶ E-12地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米。

❷ E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产权证;办公建面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑（建筑高度≤160米）及一座限高100米的建筑;地块商业、办公部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

❸ 该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元（银行保函形式）。

❹ E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所。

地块点评

NO.2

从区位上分析，温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块位于鹿城区滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间。

以滨江CBD板块约5万/㎡的新房售价来讲，正是妥妥的富人区，其周边的配套也是妙不可言。

地块北面为今年6月被时代竞得的滨江商务区E-04、E-07地块，滨江商务区E-04、E-07地块，成交价约25.6亿元，成交楼面价约13799元/㎡，住宅实际楼面价约23919元/㎡，再往北些是温州地标鹿角湾（规划，最高约350米）。

地块西北面为万象综合体（在建）、2座地标商务楼（最高约318米），东北面为会展中心、城市阳台等。

◎滨江CBD华润置地综合体示意图

南面相应规划了一些商务用地，未来将建造一些商务楼、西南面为杨府山公园，周末闲暇提供生态放松场所。

◎杨府山公园 图源于网络

等未来更多的配套设施开始投用时，滨江CBD将会以更好的面貌展示给大众，在生活条件逐步完善的同时，其房价的涨幅也将会不言而喻。

但同样的，地块出让文件中所提及，该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。

也就说明了该项目的进度较普通项目而言会更慢一些，根据市场的流动性，这也相应地会带来一定的风险。

滨江CBD近年来的供应量可以说是十分充足，虽然能够促进滨江CBD居住氛围的成熟，但是短期内大量的供应会造成后期“豪门内卷”，竞争压力将会越来越大。

目前来看，在售项目有保利招商天樾玺，去化方面都还算不错，截止到今日一期于今年4月25日开盘去化约83%。待售项目有云谷二期、时代所竞得的滨江商务区E-04、E-07地块。

◎天樾玺效果图

但抛开眼前的揣测，以之前滨江上品、九悦、江山云起的成绩来看，滨江CBD的市场可以说十分火爆，预计未来这些项目入市后，其市场认可度也不会太差。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。