瑞安东海之滨控规修改，事关学校、商务广场、大型工业项目等，一起来看……

加快滨海三单元内部分工业、商业配套项目的出让及建设，近日，市自然资源和规划局发布了《瑞安市滨海三单元（0577-RA-BH-13）控制性详细规划修改（2022）征求利害关系人意见公告》，涉及位置在东海之滨，控规中提到了大型工业项目、商务广场项目、幼儿园项目等。

规划修改位置

瑞安市滨海三单元控规范围东、北至东海，南至飞云江，西至下塘河，总规划用地面积约901. 35公顷。

▲规划用地范围范围示意

规划修改范围

本次规划修改范围主要由三部分组成， 总规划修改范围用地面枳约174. 64ha。修改范围一

北至海堤、东至望海路、南至万松东路、西至凤凰路，主要涉及08-14〜29等地块，修改范围用地面积约46. 90ha。

修改范围二

主要为05-08地块，东、南侧与05-09地块相邻，西、北侧与西环河、北横河的沿河绿地相邻，修改用地面积约0.29ha。

修改范围三

主要为07-17地块，北、西侧与九年一贯制学校相邻，东至听潮路，南至商业商务用地，修改范围用地面积约0.70ha。

修改范围四

主要为丁山二期化工集聚区风险控制线所涉及的范围，修改范围用地面积约127.45ha。

规划修改原因

01大型工业项目落地的需要

实体经济是经济社会发展的基石，工业产业的高质量发展是我市经济振兴的重点。浙江省瑞安经济开发区拟于本单元万松东路以北、中环河以东区域规划落地大型工业项目。但根据原控规，该区域用地的规划功能主要为住宅用地，不符合企业建设的需求。因此，有必要对原规划进行修改。

02智控装备小镇商务广场项目建设的需要

05-30地块的部分用地拟作为智控装备小镇商务广场项目进行建设，以满足产业园区内企业人员日益增长的生活、商务接待需求。但是，经前期方案设计深入研究，05-30地块内剩余用地体量较小，无法满足机动车的配建要求。为此浙江省瑞安经济开发区特请示市人民政府（瑞开发委 [2022]154号）并得到市人民政府同意，拟将听潮路西侧闲置的05-08地块作为该项目的一部分，用以建设不少于146个机动车停车位的配套停车场，以推进其顺利实施建设。但根据原规划，05-08地块为环卫设施用地，不符合停车场建设的需求。因此，有必要对原规划进行修改。

03幼儿园项目建设的需要

07-17地块为规划幼儿园地块，拟于近期上马建设。但是，在对该工程进行建筑初步方案设计后，发现原规划中该地块的部分控制指标不符合建设需求及最新的浙江省建设标准。为了幼儿园项目的顺利推进，故有必要对原规划中07-17地块的部分控制指标进行局部修改。

04与《瑞安市化工行业安全发展规划修编（2021-2025）》衔接的需要

因瑞安经济开发区化工园区项目建设的需要，瑞安市应急管理局委托编制了《瑞安市化工行业安全发展规划修编（2021-2025）》，并通过了市人 民政府审批（瑞政发[2022]44号）。其中，该修编方案对丁山二期规划化工集聚区的风险控制线进行了调整，周边受风险控制线影响的地块将产生了影响。出于对规划管理的需求，需在相关地块的控制图则上增加与风险控制线衔接的内容，明确控制要求。因此，有必要对原规划进行修改。

▲风险控制图（修改前）

▲风险控制图（修改后）

规划修改方案

01PART用地性质及边界的修改

修改范围一：将地块合并，用地性质由住宅用地（R21）、服务设施用地（R22）修改为二类工业用地（M2）；其中原08-18地块西北角部分用地修改为环卫用地（U22）；

将地块合并，用地性质由住宅用地（R21）、幼托用地（R22（幼））修改为二类工业用地（M2）。

将修改范围内中环河东例公园绿地（G1）宽度由15米修改为20米，并微调中环河蓝线以保证水域面枳不减少；沿堤路与防洪用地之间的用地按公园绿地（G1）进行控制。

修改范围二：将05-08地块的用地性质由环卫用地（U22）修改为社会停车场用地（S42）,作为05-30地块的配套停车。

修改范围三、四：用地性质不作修改。

▲规划用地功能图（修改前）

--范围一、二、三

▲规划用地功能图（修改后）

--范围一、二、三

▲规划用地功能图--范围四

02PART地块编号的修改

由于部分用地的合并、增加及取消，重新对修改范围内的地块编号进行设置。其中，两处新增的二类工业用地地块编号分别为08-18、08-23。修改后的环卫用地地块编号为08-19。

▲地块编号图（修改前）

▲地块编号图（修改后）

03PART地块指标的修改

新增的二类工业用地（M2）容积率按≤3.0、建筑密度按≤55%、建筑限高按≤50米、绿地率按10-20%进行控制。

新增的社会停车场用地（S42）的机动车停车位按≥146个进行控制。

幼儿园用地的容积率由≤0.8修改为≤1.0、建筑限高由≤12米修改为≤15米、绿地率由≥35%修改为≥30%，其他指标保持不变。

其他地块的各项指标保持不变。

04PART其他控制要求的修改

根据《瑞安市化工行业安全发展规划修编（2021-2025）》，对丁山二期规划化工集聚区周边地块的风险控制线进行修改。

05PART道路交通组织的修改

将万松东路北侧、凤凰路与望海路之间的城市支路北移至海堤以南，道路红线宽度保持24米不变，道路名称暂名为沿堤路。对各修改地块内的道路交通及出入口方向进行重新组织。

▲规划用地平衡表修改前后对比

▲地块指标控制表修改前后对比

文章转自：瑞安微城