凯迪再拿地！南洋未来社区再度归来，瑶溪打“翻身仗”的机会已来临？

今年7月，温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司（国企）邀请房企联合拿地，为南洋未来社区地块的出让拉开帷幕。

就在今天，温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期）由温州隆泰企业管理有限公司、 温州市龙湾政旺建设发展有限公司（凯迪&国企）竞得，成交价15亿元，成交楼面价约7897元/㎡。

温州市永强北片区瑶溪南12-C-21地块（南洋社区二期）由温州市龙湾凯立置业有限公司（国资办）竞得，成交价1.5亿元，成交楼面价约1561元/㎡。

而时隔两月，南洋社区两宗地块相继成功出让，颇受大家的关注。下面由小编带大家来盘点一下这两宗地块。

龙湾南洋社区实施单元出让地块

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永强北片区瑶溪南12-C-21地块

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以出让形式来讲，温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期）采用了几个子地块打包出让的形式，且C-18、C-24均有部分面积用来无偿打造未来社区。

温州市永强北片区瑶溪南12-C-21地块（南洋社区二期）为单独一个地块（下图标黄区域）。

从区位上分析，南洋未来社区位于龙湾区瑶溪板块，北望浙南科技城、东临龙湾中心区。

该地块优势在于靠近S1线瑶溪站（150m左右）交通便利，无论是去机场还是动车南站都很方便，并且西面金丽高速公路在建，日后取道高速去全市各处、乃至省内其它城市，都足够方便。

根据规划可知，一期地块的子地块中均分布了少量九大场景，二期地块（C-21地块）九大场景的布局规划占比最大，在区位上也更接近瑶溪站，可以说是南洋社区的“门面”，亮点十足。

将C-21地块摊开来讲，可以划分为两大模块，一是人才公寓区域（涵盖了约53580㎡的人才房）、二是商业办公区域。

人才公寓部分包含了人才公寓、九大场景配套设施、地上地下停车场，商业办公区域（TOD邻里MALL）包含了办公、商业、九大场景配套设施以及地上地下停车场。

C-21地块周边还围绕着南洋天街、商业水街、一站式综合换乘中心，未来将利用空中连廊实现各类配套之间的贯通，实现人车分流、便利于生活。

◎ 南洋天街效果示意图

由此可见，整个南洋未来社区的着重色大概率会点在C-21地块中，从出让模式中也可以看出，较上次挂牌地块，本次挂牌将C-21地块单独拎出出让，让更实力的房企去打造该地块。

目前来看，南洋未来社区的一大优势在于地块周边的居住氛围十分醇熟。

对比浙南科技城，目前仅TOD国际新城交付，其中很大一部分是投资客，并且有瓯海大道将其“切割”在北面，居住氛围、消费能力都较差。

瑶溪则有瑶溪住宅区、凤凰城、祥瑞锦园、中央公园、御珑湾、御滨园、中央尚品等等已交付楼盘，而且和龙湾中心区无缝对接，目前居住氛围、消费能力要好一个档次。

南洋未来社区周边楼盘少、库存低，这对未来商品房的引入具有很大优势。

但是不足点在于地段上，目前瑶溪板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西地段的认可度就越低。

为弥补地段上的缺陷，前几年S1线瑶溪站旁某TOD楼盘，为去库存推出了打9折送2个车位活动，最低的时候带装售价不到1.6万/㎡。

对比中央尚品这样位于东侧、靠近龙湾中心区的楼盘，瑶溪西侧的地段认可度要大打折扣。

如果后期能将商业做好（重点是C-21地块的打造），找出自己的亮点所在，并且效仿浙南科技城引入优质的教育资源，还是有机会打“翻身仗”的。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。