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导读
OUYUELOUSHI
❶ 重磅工程招标，温州重仓瓯江新城&海经区？
都说城市发展跟着城市规划走，但规划不过一幅理想蓝图，时时会夭折于雏形，相比之下，城市规划的相关招标文件则更有现实意义。
招标文件是招标工程建设的大纲，是建设单位实施工程建设的工作依据，意味着城市规划已落到实处，真正开始“招兵买马”准备建设，而不是停留在纸上谈兵。
近日，府东路过江通道和道尔顿中/小学建设工程接连发布招标公示，城市两大重磅配套纷纷启动，是否意味着瓯江新城、海经区有望成为温州下一个城市发展高地？
❷ 财政吃力，依旧不能放慢发展步伐
众所周知，温州的财政资金很大一部分来源于土地出让，而去年的楼市寒冬给土地市场带来了不小的影响。
据统计，2022年上半年，温州合计出让31宗地块（仅计住宅、商住，不含纯安置），同比下降约55.71%，成交金额约225亿元，同比下降约62.88%。（数据来源：浙报传媒地产研究院）
财政吃力的情况下，依旧要不惜重金建设府东路过江通道和温州瓯江口道尔顿学校（暂定名），其实更体现出政府对瓯江新城、海经区发展的重视。
形象点说：吃不起饭了也要送孩子上大学。
❸ 钱流到哪里，哪里便是发展重心
城市发展有一个守恒不变的定律：钱往哪流，哪里就会得到发展。越能够获得政府资金投入的板块，越说明是“心头肉”。
府东路过江通道总投资约47.5亿，相当于十四五规划中半条S2的建设资金，道尔顿学校总投资约10.7亿元，投资额是一般学校的数倍以上。
如此大规模的投入，可想而知，瓯江新城和海经区已成为温州重点关注的板块。
接下来，让小编带你简单看下这两个项目吧！
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府东路过江通道
OUYUELOUSHI
❶ 府东过江通道显著加强瓯江南北联系
为什么近两年会如此加紧推进府东路过江通道的建设，小编认为原因在于，三江和滨江CBD核芯区是政府重仓投入打造的，前期光是超高层就建了不少，后期的配套当然要跟上。
直白点说：好马配好鞍，就像买了几千万的房子，不可能只做1000元每平的简装。
目前看来，三江和滨江CBD可谓是超高层的收纳者。
三江有国鸿中心（约190-350米）、立体城江御（1幢约220米、1幢约190米）、温州1号（约140-200米）、立体城4号地块超高层（建筑高度约150米）、楠盛项目（约170-180米）等在建、建成的超高层。
滨江CBD除了已经建成的万科时代中心（约160米），还有时代华润老港区项目（约150-318米）、鹿城广场（约379米）、时代E-04/E-07地块（约180米）、瓯江峯汇（约150米）等在建项目。
三江商务区建成及在建的超高层建筑群，来源：楼市温州
瓯江新城作为温州的商务中心，是政府重金打造的城市高地，府东路过江通道也是板块重要组成部分之一。
相比前期几千亿的投资，用于府东路过江通道建设的资金只是九牛一毛。府东路过江通道的建设，将推动两岸的协同发展。
❷ 缩短通勤时间，促两岸协同发展
目前，三江与滨江CBD缺少直接联系的通道，因而府东路过江通道，也是连接两岸的重要交通枢纽。
府东路过江通道鸟瞰图
如果等三江、滨江CBD发展醇熟后，再去建设交通枢纽已为时已晚，目前仅靠温州大桥和瓯越大桥连接，不仅路程远，还不能满足未来的交通需求。
府东路过江通道隧道主线总长度3.05公里，设计时速60km/h，单向三车道隧道，建成后将大大缩短过江所费时间。（来源：温州鹿城发布）
❸第二轮供地，滨江CBD又迎爆发期
从供地情况来看，也不难看出滨江CBD仍是未来发展重心之一。8月15日，温州市第二期读地手册发布，本次共推出32宗地块，用地面积共计约126.5万㎡（折合1898亩），总建面约325.2万㎡，其中住宅及商业地块共计17宗，商服地块共计15宗。
其中，滨江CBD共推出1宗商住用地，以及7宗商服用地，意味着滨江CBD又将迎来新一阶段的发展。
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道尔顿建设工程
OUYUELOUSHI
❶ 资金量惊人，重视度极高
再来看下道尔顿学校建设工程，同样重磅。
道尔顿学校建设工程也将意味着海经区迎来新的发展。道尔顿学校不仅名声大，投入的资金量也很惊人，项目总投资约10.7亿元！
普通的学校一般投资几千万到头了，而道尔顿学校建设工程竟高达约10亿元，可见政府的重视程度有多高，项目已经开工，预计2023年秋季开始招生。
瓯江口道尔顿学校概念效果图
❷ 优质公立学校，丰富板块教育资源
温州瓯江口道尔顿学校（暂定名）以国际道尔顿教育资源为核心，引入美国道尔顿名校教育理念，结合中国基础教育时代环境，把世界名校教育理念及优质资源与瓯江口发展整合，创新“公办托管”办学新模式，从而达到优质办学的目标。
学校于2021年3月11日正式签约落地，名校的引入不仅丰富了板块的教育资源， 还将推动板块的发展。
海经区道尔顿学校建设工程效果图
❸ 新区的发展需要强大力量推动
温州不像杭州，拥有很多的外来人口，能够快速推动新兴板块的发展。温州人具有较为浓厚的地缘性情怀，以致于在购房时，更倾向于买自己长期居住的环境周边，所以想让温州人去新区买房，需要更强大的推动力。
而教育无疑是这一抹强大的力量，成功的案例也不在少数。
比如瓯海中芯区，在早期即便房价仅1字头，也鲜少有人问津，但在引入了外国语学校之后不久就翻身，前些年瓯海中芯区北区最高房价达约3.8万元/㎡左右。
道尔顿学校建设工程对于海经区的发展同样起着重要作用，对于道尔顿这样优秀的公立名校，家长们怎么会不为之所动呢？
府东过江通道和道尔顿建设工程均已进入招标阶段，意味着已经落到实处，也希望能早日完工！
今天的城市建设分析就到这里啦，想要了解更多楼市资讯、城市建设、土地情报等更多内容，敬请关注瓯越楼市。
温州房产TV2022-08-18 08:37:09
