为进一步完善我市房屋征收与补偿政策，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，保障被征收人合法权益，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，7月27日瑞安市人民政府印发《关于推进房屋征收补偿房票安置的实施意见》（征求意见稿），本实施意见征求期限自2022年7月28日至2022年8月5日，具体施行日期待定。
房票可以购买哪些房源？又有哪些利好政策？和小编一起来看看吧~
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房票安置是什么？
房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人选择房票自行购买房票房源的房屋征收补偿行为。
房票安置是在货币补偿、产权调换补偿方式基础上新增的一种补偿方式，是在确保被征收人法定权益的基础上创建的与产权调换、货币补偿并行的征收补偿方式，被征收人可以根据家庭情况自行选择补偿方式。
房票可以购买哪些房源？
按照《意见》规定，我市房票房源包括市场在售商品房、定向定价商品房、政府统筹安置房等。今后安置房源囊括市场在售商品房，住房户型、电梯设施、公共部位配套等均比以往安置房大大提升，可以极大满足被征收人对美好生活的向往。
为实现上述目标，配套推进市场化安置补偿即房票安置就势在必行。今后，被征收人签订征收补偿协议后，就可以自行购买不同区位、价格、面积的住房安置，安置周转时间掌握在自己手中，安置更加便捷，更加自主，政策更加人性化。
房票安置方式有哪些亮点？
《关于推进房屋征收补偿房票安置的实施意见》（以下简称《意见》）明确了房票和房票安置概念、奖补政策、使用规则、房源范围、结算系统建设和结算制度等。此外，落实了相应优惠政策，包括税收优惠政策、金融配套政策和义务教育保障政策。
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房票安置奖补政策多样化
为落实市委市政府让人民群众在城市建设发展中得实惠获满意的目的，《意见》明确了两项房票安置奖补政策：
一是被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照各区房屋征收与补偿实施细则计算后，给予货币化安置权益15%以内的奖励；
二是自出票之日起至购房之日（房屋买卖合同签订之日）止，票面金额参照出票时一年期贷款市场报价利率（LPR）计息。
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房票用于以直系亲属和配偶的名义购置安置住房
为在征收补偿中保障被征收人直系亲属和配偶共同居住权，《意见》虽然明确房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵质押、非法套现，非直系血亲、非配偶间不得赠与使用，但可以由配偶和直系血亲名义购置住房，可以解决困扰许多被征收人多年的实际问题。
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优化被征收人购房融资的便利性
《意见》明确对被征收人使用房票票面金额购房不足部分，可以申请商业银行贷款。房票持有人为住房公积金缴存人并符合公积金贷款条件的，可办理公积金贷款手续（公积金贷款或组合贷款）；房票持有人的配偶是住房公积金缴存人的，可作为共同还款人，使用公积金还贷。改变了原来安置房不能按揭不能贷款的窘境，将便捷了被征收人购房贷款。
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明确被征收人购房税收优惠政策
被征收人购买《意见》所列各类安置房源的，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45 号)和《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82 号)的有关规定享受税收减免，税务部门将提供的优质便捷的纳税核税服务。
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保障被征收人家庭成员义务教育权利
《意见》明确房票持有人以房票安置方式购买商品住房后，凭不动产权利证书办理户口迁入手续，并可按照当地教育主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续；自房票安置协议签订之日起3年内，被征收人子女仍可保留在原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。
房票安置方式还有哪些注意事项？
被征收人需注意房票限期使用和结余变现等规定。
被征收人选择房票安置后，需要注意房票有效期自出票之日起计算，最长不超过36个月。一张房票须先对应购买一套房屋，票面金额少于购房款的，应全额使用票面金额，不足部分按购房协议约定自行补足；票面金额多于购房款且购房支付后票面余额在10万元及以上的，持票人可用票面余额再次购房。
被征收人需在有效期内购房支付，逾期将视同自行放弃相关房票奖励。
被征收人逾期未使用房票购房，在房票到期后，可申请以货币形式领取除房票奖励外的货币化安置权益。对使用房票购房富余部分，被征收人可以在房票到期时申请领取货币，保留市场报价利率（LPR）计息的利息。
小结
其实“房票政策”，瑞安早在2016年就开始试行。只是当时房票房源覆盖面小，政策实际执行效果并不理想。
如今，随着房地产市场形势转变，此时将“房票政策”从试行到进一步推进，特别是将“市场在售商品房”纳入房票房源清单，其鼓励房票购买商品房的意图十分明显。
那么，“房票”政策对楼市究竟能产生多大影响？
1、十四五期间，瑞安预计还将有65个城中村改造项目，改造面积约11550亩，因而未来房屋征收规模较大，适用于“房票”的规模也相对较广；
2、虽然房票可选购市场在售商品房、定向商品房，但是，商品房最终还是回归到市场定价，因此想要从开发商那里凭空得到好处，这样的可能性不太大；
3、“房票”安置对楼市影响几何，还取决于房票估值，但是房票估值具有一定不确定性，拆迁户拿着房票，到底是选择政府统筹的安置房，还是去买商品房，仍是未知之数。
潘静宜/摄
如果你有一张房票
你会购买商品房吗？
文章转自：瑞报微地产
温州房产TV2022-08-03 09:13:18
