近期，温州出台多重购房优惠政策，降首付，提高公积金贷款额度，助推楼市上行。据温州市住建局商品房网数据显示，6月份，温州市二手房成交3283套，市区成交1474套；5月份，温州市二手房成交3754套，市区成交1733套；4月份，温州市二手房成交3800套，市区成交1826套；通过数据发现，当前，温州市区二手房进入“博弈期”，下半年交易量有望回升。二手房进入“博弈期”记者调查发现，温州二手房交易进入“博弈期”，市区学区房源的价格差距较大，与学区资源划定学区有关，有的一路之隔或一墙之隔，就是两个不同的学校。去年鹿城区教育局发布了中小学招生预警公告，除温州市第二中学海坛校区、温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州市蒲鞋市小学龟湖校区、温州市南浦小学等之外，还新增了瓦市小学、城南小学、百里路小学、建设小学大南校区4个小学校区。临近学校的房源成了“香饽饽”，建筑面积40㎡左右，就读指标越早，价格越贵，建筑面积60至80㎡，去年挂牌价390万元—420万元，今年房东下调30万元至40万元。温州市区近期挂牌房源
注：以上信息由温州优家房产提供，供参考。
为了孩子念书，诸多家长购买学区房。今年初，季先生多次到下吕浦看房，单价从25000元至35000元不等，今年2月份，他花220万元买了一套房，建筑面积60余㎡，单价接近3.3万元。与季先生有类似经历的陈女士，花了三个月看房，最后相中红日香舍里。通过交易数据发现，温州第二中学广场路小学、六中总校等周边的房源交易量可观。温州优家房产郑小红介绍，今年市区一批学区房源价格回落，一批投资客被挤出市场，真正的购房者从观望转向入市，如购入广场路小学、六中总校、大南建设小学等周边小区房源增多，近期六中总校周边房源成交40多套，主力户型45—80㎡。今年，温州十二中学周边二手房源价格下调，如均瑶大楼单价不足两万元，桥儿头单学区成交价不足3万元。购房群体以鹿城区居民为主，同时，瓯北、乐清、瑞安、苍南、泰顺等地的市民，为了孩子求学，提前入市。近年来，温州主城区学区资源向周边和郊区转移，重新布局，一批新校的建设快速推进，成为周边小区业主关注焦点。如桃花岛片区一批学校新建，周边外滩首府、玉麓东苑、玉麓西苑等小区二手房源交易量增加。优家盛开房产孙孟介绍，当前该片区交易最多的房源是134㎡以下的改善型房源，如外滩首府交易主力房户型建筑面积100㎡、120㎡等，玉麓东苑、玉麓西苑等小区，交易面积段最小户型134㎡。南浦实验中学冯俊德老师表示，今年下吕浦学区二手房行情平稳，与南浦实验中学启动就学分流机制有关。去年，温州市第二中学滨江校区、温州市南浦实验中学锦江校区施教区范围划定公开，鹿城西片区、七都岛等区域，温州主城区学区房可谓遍地开花，记者通过走访发现，当前市场挂牌房源增多。多年从事中介交易的杨女士坦言，鹿城区就学政策出台后，要求30㎡以上，原有的老破小30㎡，往年十分抢手，今年却无人问津。 日前，我市教育局发布“民转公”学校招生方式，温州市绣山中学、温州市籀园小学、温州大学附属第一实验小学、温州市鹿城区沁园小学、温州外国语学校等，按原方式招生，被转公学校录取的学生，享受公办学生待遇，被学校录取后，不再参加其他学校录取。当前，温州横渎绣苑等安置房源成交易热盘，去九越茗庭和瓯海江国际新城等项目观看的购房者增多。近期温州市区交易房源信息
注：以上信息由温州优家、行动者房产提供，供参考。
政策淡化学区房源
义务教育是公共产品，事关社会公平，公益性原则须摆在第一位。广州、深圳、上海、重庆等地入学政策变动，以淡化学区房概念。深圳市针对二手房实行指导价+大学区制，交易市场刹车，学区房交易量下降。同样，宁波市针对9个热点学区、112个小区，也试行二手学区房交易参考价格。
重庆等地发布了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》，各义务教育学校，严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同，或合约协议，房地产企业严禁以书面或口头承诺方式，与商品房买受人签订，或约定中小学入读协议。重庆出台学区房政策，体现“公民同招，超额摇号”。
北京西城区启动“多校划片”政策，规定西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，且六年内只提供一个学位。对于温州城区学区房价格的市场走势，本报将继续跟踪报道。
当前，我市实行总部+分校挂牌运作模式，培育分校市场，教育资源均衡化。学校总部当年学区房名额指标已满，就分流到分校。
买房剥离投资属性
专业人士对此分析，认为市民买房前，需看清地方政策，购买住房时最好剥离其投资金融属性，不要一味去考虑学区房源，一旦购买，招生政策发生变化，如学区分流等，需承担相应的市场风险。在学区管理上，地方政府划片综合管控，学生在总部和分校念书一个样。
温州行动者房产副总经理王超爱谈到温州学区房，他感觉变化蛮大的，几个老牌学校招生预警政策不变外，一批民办学校，现在通过摇号方式对外招生。当然有些家长还有观望情绪，担心教学质量和升学率等，主体是生源参差不齐，另外，从生活的便利性角度来讲，也会受到一些影响，这是不利因素。民转公办学效果有待于市场检验，对学区房源市场整体降温会有一些影响，只不过热度可能会趋于缓和。
温州万豪房产董事长潘明荣坦言，今年温州二手房源总体交易总量还是挺好的。市民对于学区房的关注度，会随着城市扩张，教育资源分流而弱化，这是一个趋势。城市扩张后，将会有更多的学校的更替分流，而且好的学校，会越来越多，大家不会纯粹为了学区房买房。教育集团化运作管理，主城区比较集中的教育资源，都会分散出去，就像医院一样，未来资源结构扁平化、平均化，关注学区房源，会变得越来越弱，原来手持主城区的学区房源，其今年的价格明显下跌。对于个别学区房源，去年炒得过于热，今年交易价格全部回归理性。
21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，当前影响温州二手房（尤其是学区房源)成交有以下四个方面:第一，整体市场交易量不活跃，以及去年学区房源价格炒作过高后持续下跌的影响；第二，教育“双减”政策效果继续影响楼市；第三，政府主管部门禁止学区成绩排名等；第四，教育集团化运作及“民转公”，都会对本校产生一定的分流效应，交易量下降也属正常现象。
来源：温州商报
温州房产TV2022-07-09 09:00:24
