绿轴最后一块拼图将要集齐？本周日，第五大道迎来一期首开

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导读

OUYUELOUSHI

地段一直都是买房的关键。在温州，有钱人认可度最高的地段，无非就是中央绿轴、滨江CBD。其中，堪称寸土寸金的绿轴已经基本“开垦”完毕，“种满”了房子。这几年开售的楼盘，比如鹿宸印、天悦、香開萬里，也陆续进入尾盘阶段，导致绿轴潜在的库存接近枯竭。而本次即将开盘的第五大道，基本算是一线绿轴的最后一个项目，市场关注度也相当高。据温州房管网信息，7月10日（本周日），坐落于温州市瓯海区梧田街道林村村的首开·第五大道（备案名：沁心园）将迎来一期首开，项目毛坯均价约为31000 元/㎡（装修标准：1000元/㎡）。话归正传，首开·第五大道这个项目的竞争力何在？这样的价格性价比如何？是否值得购买？我们做了以下分析。

首开·第五大道区位示意图

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区位分析

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该项目位于中央绿轴板块，且中央绿轴板块被金温铁路和S1线一分为南北两侧，第五大道及周边竞品一律位于金温铁路以南，且第五大道在绿轴最南侧，拥有一线的三垟湿地视野。

交通方面，从项目出发1公里左右就能抵达轻轨S1线惠民站，往南200多米就能上瓯海大道，交通便利度在温州算数得上号了；但过于靠近瓯海大道，也让项目难以避免噪音的影响。

▲图源百度地图

第五大道最大的亮点在于东看绿轴景观、南看三垟湿地，视野景观丰富，而且周边还汇聚了市政府、大型商业综合体印象城MEGA、温州博物馆、科技馆等配套，生活品质相对有保证。

再来看楼盘四周情况：首先是地块北侧、东侧。北侧约800米为S1线惠民路站；北侧约500米为保利·天悦和建筑高度约150米的地标商办楼保利中心。

北侧紧邻东岸路（规划），一路之隔是住宅（规划）、学校（规划）和已建成的幼儿园。

东侧三友路一路之隔即为世纪公园，东北侧约500米则是翡翠天地和橡树湾。

再来看地块南侧、西侧。地块西侧为惠民路，一路之隔便是香開萬里。

地块南侧紧邻瓯海大道，再往南则是三垟湿地。

总体上来讲，项目周边的情况还算不错，核芯竞争力在于直接临近世纪公园，过一条马路就能进去。虽然目前周边还处于“大工地”状态，但天悦、香開萬里都会先于项目交付，到时候居住氛围会很浓厚。

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市场分析

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为了更好的对比首开·第五大道周边在售的项目情况，我们就此统计了下表。

注：图中保利天悦数据仅限高层房源抛开最贵的万科翡翠天地不讲，其周边在售楼盘高层带装均价约在3万元/㎡-3.6万元/㎡左右，天悦的洋房则可卖到近4万/㎡。这四座相邻楼盘，由于楼盘品质和地段优劣各不相同，高层房源形成了约6000+元/㎡的价差。从楼盘品质来看，香開萬里带安置房，鹿宸印为涂料立面，所以两盘均价相对较低，而第五大道和天悦都是纯商品房、铝板立面，属于同一档次；从地段优劣来看，天悦位于鹿城区、更靠近北侧核芯区，而第五大道虽位于瓯海区，但拥有一线湿地视野，算是各擅胜场。在此基础上分析，保利天悦更适合与第五大道对标。实际上，从景观视野来看，或许第五大道优势不在保利天悦之下。众所周知，温州人酷爱江景，而江景最大的魅力不在于瓯江黄泥水，而在于一览无遗、毫无遮挡的壮阔视线。从这个角度来看，第五大道南向有一线无遮挡、近3公里的湿地视野，几乎和看江景一样“爽”。

再从周边在售项目的去化情况中可以了解到，几个竞品楼盘的去化普遍在七成以上，还有不少尾房在售。第五大道目前入市，市场竞争力相对较大，但等到半年后几个楼盘相继卖完，由于绿轴板块几乎断供，可能又会进入“卖方市场”。据相关人士透露，目前第五大道一期首开优惠力度还算可以，一定程度上提升项目竞争力。

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房源分析

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首开·第五大道本期推出7幢、10幢，共计197套房源，本期房源总建面约48611.53㎡，面积段为建面约110-257㎡。

首开·第五大道 鸟瞰效果图本期楼座定价7#比10#的售价略高一些，差价达到1883元/㎡。整体上来看，两者位置分布偏向于小区的东侧，10幢靠近马路一侧，但北侧道路并非城市主干道、而是小路，噪音影响相对比较小。7幢则位居小区正中，除了可以享受到社区中轴景观视野外，南向部分房源还能透过“缝隙”看到一点三垟湿地景观，条件相对更好。

首开·第五大道 一房一价

今天的一房一价就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

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