稳!毫不意外,梧田、七都地块均被国企竞得,单日成交11亿

温州土拍的第一轮集中供地可以说是十分“稳健”。

6月24日“三箭齐发”、三宗土地接连出让，其中横渎地块最为吸睛，以33轮精彩“厮杀”让温州楼市重现久违的封顶成交，火热到需要线下摇号才能确定赢家。

本周一滨江CBD地块也成功出让，一扫去年下半年后地市频繁流拍的颓丧，共识已经基本建立起来：无论热度如何，这一轮供地肯定会圆满结束，温州楼市在回归正轨。

就在今天，又有2宗地块成功出让，其中：

温州市核心片区梧田东单元A-10地块由温州市瓯海新城建设集团有限公司（瓯海国资办）竞得，成交价7.6亿元，成交楼面价约9835元/㎡。

温州未来科技岛03-C-06地块由温州市鹿城区大承城市建设有限公司（鹿城国资办）竞得，成交价3.72亿元，成交楼面价约13731元/㎡。据谣传，这宗地后期有可能会有本土房企介入操盘，如今年初在瑞安仍有实力拿地的大诚等（仅供参考，以后期实际落位为准）。

下面由小编带大家来盘点一下这两宗地块。

◎ 梧田东单元A-10地块现状图

先从城市大区位上来看，这宗地块位于瓯海区梧田街道。

梧田板块南北连接着鹿城核心区与南湖板块，东北侧离绿轴也不算远，由于地理位置优势、发展得较早，居住氛围、城市配套在瓯海认可度一直很高。

由于近些年来的“大拆大整”“大建大美”行动的推进，梧田加强了城市建设。

虽然目前还没有完全摆脱城乡结合部的尴尬情况，但随着地产大鳄如龙湖带来“天曜城”这类商业综合体，梧田的城市面貌正在逐渐焕新。随着S1线开通和轻轨即将成网，S1线龙霞路站周边地段的潜力也被激发出来。

无论如何，梧田始终是整个瓯海和鹿城结合最紧密的板块，只要能发展起来，瓯海人对该板块认可度还是非常高的。

从城市小区位分析，该宗地块几乎位于梧田板块的最北端，与鹿城区毗邻。

这宗地块最大的优势在于交通方面，西南方向150m左右就有S1线龙霞站，西北方向300m左右就是温州大道。很大程度上能解决东西向出行的问题。

大体上来说，尽管地块离鹿城很近，但距离市政府、中央绿轴公园、印象南塘等优质配套还是相对较远，周边的城市配套也比较少，在生活质量上还有待提高。

或许轻轨成网、S1线龙霞站周边的商业氛围成熟之后，生活质量会有所改善。

由远及近来看，地块的微观环境较差。

首先，周边基本上都是工业区与停车场以及一些未开发的土地，往北看还有一些零零散散的老旧房屋。总的来说，居住氛围较差，土地发展不成熟。

地块东侧、南侧有温瑞塘河流经，在视野上会有一定的加分效果，如果再做好生态绿化改造，那么整个地块周边的景观视野将会有所改善。

◎ 来源于百度全景图

经过了去年的流拍，该地块为第二次挂牌地块，与首次挂牌相比，本次挂牌做了部分修改：? 相比于去年13744元/㎡的起始楼面价，本次挂牌的起始楼面价为9835元/㎡，在地价上下调了不少；? 取消了原先的限价；? 原先出让为两个子地块的组合，本次仅A-10地块单独出让。

与该地块毗邻的德信大发麓湖湾（700m左右）的毛坯均价在23200元/㎡左右，华董璞丽湾（350m左右）的毛坯均价在24000元/㎡左右，距离较远的龙湖天曜城（1.7km左右）毛坯均价在24150元/㎡左右，市场接受度较高。

该地块此次以9835元/㎡的起始楼面价入市，拥有一定的利润空间。

◎ 未来科技岛03-C-06地块现状图

从地块的区位条件出发，地块北侧为瑞都锦园、德信鹿城大院，南侧为宏地·金玉府，西侧为七都大道，东侧为温州市建设小学(七都分校)、温州市实验中学(七都分校)，可以说区位条件还算不错，周边的居住氛围较好。

规划上来看七都岛将打造为“国际未来科技岛”，承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能，板块价值也会日渐凸显。

◎ 七都岛综合规划图

直白点说：七都岛将被培养为整个鹿城东有代表性的“高端”板块。

◎ 未来科技岛规划效果图

值得注意的是这宗地块是市区少有的“不限低”地块，容积率低至1.3-1.5，属极其少见的低密地块，可以打造别墅这类高溢价的稀有产品，更受富豪偏爱。

再来看地块周边的市场情况。江心明月现已开盘三期，最新一期毛坯均价约4.3w元/㎡，除了第三期外，前两期的去化较为可观，一期去化已达8成、二期去化近7成左右，市场接受度高。

本次挂牌地块起始楼面价13731元/㎡，利润空间不小，但如果后期打造别墅需要讨得土豪欢心，得靠产品力才能胜出。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

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