提前还房贷要排队等待审核 新政首套房贷利率低至4.4%

近日，央行官网发布了关于“调整首套房商贷利率”的重磅利好。

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套房贷利率下限按现行规定执行。

此前，首套房房贷利率要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率为5年期以上LPR+60个基点。

政策设定的首套房房贷利率下限下调，这意味着首套房贷利率可以从4.6%降到4.4%。这对于房贷一族来说，这可是个“真金白银”的实惠。

按照贷款100万元，4.9%利率,分30年等额本息来算，每个月要还约5307元，利息总额约91万元。如果后续首套房贷利率下调20个基点，下降至4.7%，每个月要还约5186元，每月月供少121元，一年能少1452元左右，30年相差约4.3万元。若接下来有银行给出4.4%的利率，同样是30年期限等额本息的100万元贷款，月供是5007元，利息总额约80万元。与之前相比，相差十多万元，月供相差约300元。

记者从温州多家银行了解到，因为政策出台不久，目前还没有相关的具体措施，不过会紧跟政府和银保监的步伐，未来执行的可能性大。

值得一提的是，近来不少市民发现，想要提早还房贷需要排队等待。市民王先生3月初在手机银行APP申请提前还贷，等到4月初才审核通过，成功还款，而以前只要跟客户经理预约，提前几天或第二天就可以去办理业务。这样的例子不在少数。他们都是前两年楼市景气时买房，有的二套房按揭利率高达5.6%以上，如今经济不景气不少人忧虑未来收入降低，月供压力大，再加理财和存款利率下行趋势，身边有钱就选择提前还贷。

近一年来，住房按揭贷款的利率波动幅度不小。2021年初，温州多家银行的首套房按揭贷款利率约5.20%；去年下半年一路走高，10月中旬的报价时为5.70%；目前回落不少，不少银行的报价已低于5%。

另外，需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。