突发！央行官宣！最低4.4%！房贷利率正式下调！瑞安楼市将…

重磅！房贷利率又要降了！昨天下午央行、银保监会双双宣布调整住房信贷政策！首套房利率下限调整为LPR减个20基点！也就是说，当前LPR下，瑞安住房贷款利率有望4.4%起！！！

▲图片来源：中国人民银行官网

通知全文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

今年4月20日，央行正式公布一期LPR报价，5年期LPR为4.6%。

▲图片来源：中国人民银行官网

所以，在《通知》发布前，LPR不变的情况下，首套、二套房贷分别不得低于4.6%、5.2%。

值得注意的是，此次央行只是下调了首套房贷利率下限，并不是说接下来所有银行给的利率就一定是4.4%。至于实际利率，各省要根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求自主确定。而随着昨天《通知》的发布，不难判断，接下来瑞安各大银行有望围绕首套房贷利率4.4%，继续探底。

据了解，五月初瑞安部分银行首套房贷利率4.85%，部分银行首套房贷利率5.00%。

按贷款金额200万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：若是以房贷利率4.4%来计算，每月还款金额10015元，还款总额360.54万，利息约160.54万，比之前4.85%的房贷利率相比每月少还538元，30年总利息少还19.36万元。

需要要注意的是，“普通自住房+首套”才有享受这个利率的条件。之前瑞安各大银行对首套按揭的认定，基本上是以有没有房贷为认定标准的。即如果你拥有多套房，只要名下的房子没有房贷，购买新房的时候就可以享受首套的房贷利率。

另外，普通住房的建筑面积小于等于144平方米，小区建筑面积容积率大于1.0，且住宅单价和总价要符合属地政府的相关限制，所以这个政策利好刚需自住购房群体和主打刚需的房产项目。

不过，《通知》也提到了，属地可按照“因城施策”的原则自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。因此下一阶段，浙江、温州乃至瑞安应该会因地制宜出台相关个性化楼市房贷政策。

不管怎么说，房贷利率下降将会降低买房成本，对于瑞安的自住购房者来说，肯定是一件好事。期待瑞安早日执行吧！