政策，是楼市发展的“预告者”。
开年以来，各地政策利好频频发布，前段时间的“六部委共同发声”，更是为低迷的房地产市场注入了强心剂。
◎ 来源：财联社
当前的楼市，正迎来近年少有的政策宽松期，楼市回暖几乎板上钉钉。
以温州为例，将首套房贷利率由约5.6%下调至约5.1%，再叠加“一口价”松动（可打9折）、首付比例下调（20%）、提高公积金贷款额度（夫妻可贷100万）等一系列政策后，楼市成交已大幅反弹。
温州房管网数据显示，3月份温州全市新房成交4688套，环比增长约22.3%，购房者积极性显著回暖；3月份温州市区9个项目迎来开盘或续推，是一月份、二月份总和的2倍以上，楼盘热度和开发商信心也明显回升。（数据来源：温州房管网）
为什么每次楼市略有回调，都会迅速回暖，始终有强硬的支撑？
底层逻辑在于：房产在中国家庭资产中占比超过7成、卖地收入在地方本级主要财政收入中占比约4成、住房贷款在主流银行贷款余额中占比约3成。（数据来源：中国金融杂志、新华财经）
也就是说，中国家庭、银行和地方政府，都与房地产深度绑定。每一方都有足够的动力去拉抬楼市，自有一股磅礴的力量将楼市托起。
楼市还有很多“杀招”可以放，如效仿2008年将首套房利率按基准利率打7折、免除房产交易税费和契税、全面解除“四限”……等等，购房者确实有充分的理由看好楼市回暖。
立足现状，房企依旧缺钱，亟需回笼资金，也愿意让利购房者，现在也是低价入手优质资产的难得机会。
所以，我们不难得出结论：当前确实是购房者置业的好时机，但前提是要买优质的资产。
SECTION 02
温州的优质资产在哪里？跟着城市发展的方向买，总是不会错的。
21世纪初头几年温州就提出“向东发展”，市府搬迁、新城崛起，再到后续的中央绿轴、滨江CBD，只要紧盯着城市发展买房、就能一路“躺赢”。
如今，温州继续深化“向东发展”，跨过大罗山，设立总面积约158平方公里的温州湾新区，沿江沿海深化“城市东进”格局。这种向东发展的思维，20年如一日、未曾改变。
◎ 温州湾新区范围示意图 / 来源：楼市温州
向东发展的新时代，温州人该如何选房？许多人陷入了“两难”。
专注未来，一头扎进荒芜的新区，那么生活配套、居住氛围往往不尽人意；只看当下，咬死成熟的老城区，那么发展往往受限、缺少了想象的空间。
有没有一个项目，能够同时兼顾当下的繁华和未来的发展？
卓越·樾山，可能是市场上少有的、符合这两大要求的楼盘。
从地图上看，樾山位于龙湾中心区、永中老城区、温州湾新区的交界处，左右逢源的区位奠定了项目独有的优势。
◎ 樾山区位示意图
论城市配套，有万达广场、绿轴公园、奥体中心、S1线、龙湾人民医院、龙湾实验中学……现代化的生活节奏、都市化的人居氛围，如呼吸般自然地在项目西侧日日夜夜演绎。
◎ 龙湾中心区绿轴公园实景图
论人居氛围，南侧以罗东商圈为首的传统街区，地段成熟度堪比五马街，商业氛围、生活配套足够繁华。
论发展潜力，北侧紧靠“当红炸子鸡”温州湾新区，辖区规上工业总产值达千亿级别，占市区工业的半壁江山，并依托集龙湾国际机场、轻轨S1线、轻轨S2线（在建）、温州高铁东站（规划）于一体的东部交通枢纽。
◎ 温州东部交通枢纽片区示意图
将家安放在这样一座交通便捷、生活醇熟、潜力十足的楼盘，未来几十年的生活将会是从一种精彩走向另一种精彩。
不仅是地段足够出众，项目自身的营造也很出彩。
SECTION 03
这座总体量约6.4万㎡的社区，由10幢小高层建筑构成，整体呈现开阔疏朗的格局。
◎ 樾山鸟瞰示意图
整座社区坐落在山水之中，为黄石山公园、河泥荡文化公园等多个绿地所环绕，鲜氧环伺、四季皆景，景观资源和自然禀赋相当出众。
据悉，樾山以“海潮”为设计灵感，铸造现代、轻盈且通透的建筑立面。
◎ 樾山外立面示意图
“颜值”很有亮点，“内涵”也非常丰富。
据悉，樾山将打造全龄化成长社区，酝酿浓郁社区氛围的同时，满足从幼童到老人全年龄段业主的生活需求。
这样的产品，当然会受到认可。樾山自一期亮相以来，就备受市场追捧。
据悉，项目将于本月末迎来二期加推，推出共计220套房源，无论是楼幢还是房源，都相当优质。
其中，7#、8#幢清一色建面约120㎡户型，是改善购房者的心头好。
两座楼幢都位居社区正中，坐拥南北双向园林视野；7幢东侧一线沿河，河风习习、碧波荡漾，景观条件条件更为优质。
9#、10#幢则清一色建面约104㎡户型，总价不高、刚需好下手。
两套户型的设计都很成熟。口说无凭，让我们通过户型图一探究竟。
先来看建面约104㎡户型。
◎ 樾山建面约104㎡户型装修示意图
经典的三开间朝南格局，餐客厅居中布置、直连南向双联大阳台。过道浪费几乎为“0”，在小户型中最为可贵，省下来的空间让卧室、书房更增添尺度感。
南北通透的设计，更是让人点赞。温州的夏季出了名的漫长和湿热，南北通透、通风良好的户型可以大幅改善居住体验。
建面约120㎡则是前者的“升级版”。
◎ 樾山建面约120㎡户型装修示意图
由三居室升级至四居室，房间整体的尺度有了全面的提升。遵循同样的三开间朝南、近乎“0”过道浪费设计，大户型也要算“小账”。
独立玄关，彰显归家的礼仪感和尊荣感。“U”型厨房的设计，使得空间利用率更高，洗菜、烧饭一气呵成，让厨房成为主妇的天堂。
本次二期加推的户型利用率高、采光好、南北通透，无论户型大小都住得舒服，紧抓温州人买房的痛点。
SECTION 04
回顾过去20年的楼市发展史，我们很容易得出结论：每一次楼市剧变，既是危机、更是机遇。
在楼市回暖已成趋势、开发商依旧大幅让利的当下，拥有好地段、好产品、好价格的楼盘，已经值得购房者入手。
让人惊喜的是，据小编从各处打探到的小道消息来看，本次樾山二期加推优惠力度惊人，现在参加温暖购房节可享9折优惠，折后二期毛坯均价不到1.8万/㎡，首付仅约32万起（10#104室，毛坯价9折后，以20%首付计）。
不仅如此，据案场释放的信息来看，目前认筹还赠送标准车位抵扣券一张（认购后给到），综合下来实际售价更加超值。
感兴趣的购房者， 可亲至展厅或致电咨询，时间了解的房源情况、优惠信息，避免输在“起跑线”。
示范区地址 ：温州市龙湾区建中街与瓯海大道交汇处
免责：本文为广告。本项目推广名为“樾山”，备案名为“晴翠里",开发商：温州市卓旭房地产开发有限公司，预售证号：温房售许字(2022)第023号、温房售许字(2021)第039号。本宣传为邀约邀请,所涉及的图片、文字、数据仅供参考，不作为双方合同的一部分。相关所示内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因发生改变。教育配套信息来源于龙湾发布，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部分及校方的政策为准。本资料发布于2022年4月，有效期为1个月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。
温州房产TV2022-04-24 08:57:45
