[摘要] “酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。”
“酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。”
昨日（7月23日），上海市住房保障和房屋管理局（以下简称房管局）发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》（以下简称《解读》）强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
按照这一《解读》，上海一部分楼盘要被列入限购范围。
值得一提的是，常常和酒店式公寓混淆的公寓式酒店虽然不在限购范围内，但属于旅馆建筑，按照相关规定不得分套销售。
然而，根据此前上海媒体统计，上海至少有10个以上的酒店式公寓楼盘正在对外销售。但当《每日经济新闻》记者咨询这些楼盘时，其销售人员却依旧表示，项目不受限购令的影响。
同策咨询机构研究总监张宏伟告诉记者，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的办公楼，真正意义上的酒店式公寓已经被列入限购范围。
酒店式公寓纳入限购
业内人士认为，上海市房管局之所以强调酒店式公寓在 “限购范围”，是因为有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告 （或推介）中使用 “酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导消费者。
自去年以来，记者在上海多个房展会上，都看到有楼盘以“酒店式公寓”名义对外销售。晚上，记者也经常接到有自称浦东、金山、崇明、奉贤等地的酒店式公寓楼盘打来的推销电话，并自称其“不限购”、“不限贷”。
但根据上海市房管局昨日发布的《解读》，所谓的“酒店式公寓”是属于限购对象。而和酒店式公寓相似的是公寓式酒店，根据上海市房管局的规定，不可以分套销售，自然也无法购买。
目前，可以购买的实际上是公寓式办公楼。虽然它的产权可以单独划分，但是只有办公的功能，没有居住的功能。
对此，中房信分析师薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，上述酒店式公寓、公寓式酒店和公寓式办公三种类型的物业在服务、产品、功能上其实有很大的差异。公寓式酒店服务和配套是的，但不可以分割销售；酒店式公寓次之，但是被限购；而公寓式办公则是各方面条件远逊色于前两者，但是不受限购。开发商目前对外销售的绝大多数产品，都是最后一种，真正意义上的酒店式公寓反倒占比很少。
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