[摘要] 近日，央行向商业银行发布特急文件，重申个人住房贷款利率下限为70%。而此前，央行发布的降息公告中给出的贷款利率的浮动下限是80%。这一举动不禁让市场猜想，这是否预示七折的利率将重现江湖。
就首套房贷而言，中、农、建、工四大国有银行除农行明确表示优质客户可以做到8.5折之外，其他三家都执行基准利率，首付30%。而中国银行温州分行个贷部门有关人士表示，下面各营业网点具体执行的利率也会因客户所购房屋面积、资质等条件不同而有所差异。对3个月前对比，建行变化相对，利率从上浮10%到执行基准；首付从40%降至30%。
而其他商业银行如交通、浦发和深发展都表示首套房贷利率可做折扣，其中交通银行优惠可达8.5折。华夏银行的工作人员表示，降息后新的贷款利率标准仍在制定中，目前还是按照旧利率在执行。
可见，目前多数银行针对首套房贷款执行的8.5折优惠，是自今年3月陆续对基准利率上浮或下调的结果。
另外，6日向国务院常务会议汇报的《商业银行资本管理办法（试行）》（下称《办法》试行稿）删掉了2011年8月征求意见稿中对二套房贷按60%差别计算风险权重的规定，采用与首套房一致的45%计算风险权重，此外还统一调降了地方融资平台的风险权重。 这说明监管层对这两个关注的业务风险监管力度有所放松，同时，由于减少了资金占用成本，或将导致房贷、地方融资平台相关的业务在规模上适当放松。
连续三次降准、时隔三年半降息、发文重申7折利率，释放千亿资金，房贷松动闸门打开，中央“保增长”的决心可见一斑。
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