冰火两重天!法拍分化愈发明显?

近期的温州法拍市场很是热闹。

就在今早，阿里法拍平台上“（破）温州极富房地产开发有限公司管理人以公开竞价方式确定重整投资人”因无人报名，流拍了。

令人出乎意料的不是这流拍的结局，而是这家破产公司如同“过山车”般的起拍价。

据阿里法拍平台中了解到，本次标的物拍卖并不属于首拍，在今年2月、3月皆有拍卖记录，并且它的起拍价从原先的约2.1亿下滑到约1.08亿，在7月份上涨至约9.2亿再降至目前的约7.4亿。

虽说每次的结局都在意料之中——无人报名后流拍，但这家破产公司身价的跌宕起伏确实吸引了不少人的关注。

在对比了以往的竞买公告后，我们能发现这家破产公司的固定资产部分并未有所变动，但出现了账面应收类款项，该部分应收类往来款中，应收款项账面记载为约110.27万元，预付账款账面记载为约20.73万元，其他应收款账面记载为约6.576亿元。

且在下面附上了很长一段的关于应收类往来款项的特别说明，大致说明了涨价的理由是突然多出了一些应收账款，但本次竞价所涉每笔应收类往来款并没有相对应的准确明细，可能存在无法回收的风险。

知晓了起拍价跌涨的原因后，我们来简要看看该标的物的一些信息情况吧。

温州极富房地产开发有限公司于2017年6月8日成立，因不能清偿到期债务而宣告破产，曾开发了龙湾滨海的温州富力城（经济技术开发商丁香路与滨海十二路交汇处）。

据阿里法拍平台介绍，该竞价标的为温州极富房地产开发有限公司重整投资人资格，如确定为重整投资人，将依照重整计划取得温州极富公司全部股权。

全部股权对应的资产为温州极富公司名下实物资产（包括温州经济技术开发区滨海园区B601-d地块土地使用权、未售房屋及车位、固定资产）、账面应收类款项等整体资产，具体以竞价公告列明的资产范围为准，并最终以实物、现场及现状为准。

除了今早流拍的标的物外，昨天温州法拍市场也是颇有看点，甚至一头部学区房拍出了83%的溢价，一起来看看。

温州市鹿城区信河街安平大厦4幢604室不动产，成交价269万、成交楼面价约3.83万/㎡。

这套法拍房建筑面积为70.27㎡，起拍价为147万，折合起拍单价约2.09万元/㎡，吸引了15798次围观，518 人设置提醒，18 人报名。

这套房源之所以吸引那么多人的关注、报名，最大的原因在于它所携带的温州六中本校的学区资源。

作为市区头部不分流的学校，温州六中可以说是家中们的心头好。早在2021年，六中学区房建筑面积约60㎡以上的户型（可直接读书房源）成交价能达到约为400万元，堪称巅峰时期。

图源于网络

只不过受市场影响，近两年一路下滑，现如今价格居然跳水至269万成交，可见学区市场虽然未有回暖，但有学区需求的支撑，整体上也不会冷到哪去。

但对于买家而言，这样的价格拿下也算是成功捡漏了~

目前贝壳二手房中，安平大厦建面约70㎡的房源价格基本在300万+。

以下为这套房源的相关信息：

项目东临区间路,南临三官殿巷，西临信河街，北临百里东路，周边居住成熟度高，生活相对便利，该房源为6楼电梯房，内部装修清爽。

同时还有几点值得注意：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

2.可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物可能涉及的违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。

市场中法拍房千千万，但也可能暗藏“陷阱”，在近期想入手法拍房的朋友也要看仔细啦~

最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！

想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。

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有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~

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