市区又挂出了一宗商住地，楼面价仅2723元/㎡！

温州市区又双叒叕挂地了！位置就在瓯海娄桥，大西洋银泰西南侧，将于2024年9月4日出让。

这宗地块究竟有什么看点呢？我们一起来简要看看这宗地块的出让信息吧~

地块信息

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温州市瓯海中心区站前单元B-29地块位于瓯海区娄桥街道上汇村、大西洋银泰西南侧直线距离约800米处（数据源于百度地图），生活氛围浓厚，西北侧还坐拥河景资源。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

其它要求如下：

1.地块由两个子地块组成，具体指标如下。

图源于好地讯浙东南

其中，B-29a 地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；B-29b 地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

2.B-29b地块内须设置一所12班托儿所，用地面积≥3005㎡，建筑面积≥2664㎡，土地使用权类型为出让，土地用途与地块主用途一致。

3.开竣工时间：竞得人需在提供土地之日起 180 天内动工、提供土地之日起 1260 天内竣工。

竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

地块红线图

地块点评

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首先从区位上看，地块位于瓯海中心区娄桥街道，周边住宅林立，生活氛围较好，并且地块距离大西洋银泰城、温州动车南站都不会远，日常生活也相对便利。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

教育资源方面，地块周边有温州市娄桥外国语学校、娄桥中学、温州高铁新城实验学校等学校（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。

休闲娱乐配套方面，板块内包含市民广场、龙舟运动中心、半塘园、吹台广场等，是市民休闲娱乐的佳地。

从周边竞品情况来看，缺少同类产品的竞争，离该宗地块较近的荣安御瓯海项目也于去年3月底交付。

此外，在去年10月23日，位于地块东北侧的温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块 （位于大西洋银泰城南侧）经过1轮竞拍，最终由浙江广呈企业管理有限公司（广城建设集团）竞得，成交价约109840万元，成交楼面价约14296元/㎡，地块建筑面积约76831㎡、出让面积约69846平方米(104.77亩)。

这宗地块推广名为瓯越玺，作为整个瓯海区内少有的纯低密项目，瓯越玺弥补了区域内纯粹高端建筑形态的空白，可以说是比较难得的。

再来看下地块周边的二手房市场情况。

来源：贝壳找房

从贝壳二手房平台上可见，地块周边二手房均价约为1.2/㎡—1.9万/㎡，本次出让地块起始楼面价为2723元/㎡，存在一定的利润空间。

作为区域内难得的商品住宅用地，未来产品入市将为购房者带来更多的选择空间，至于这宗地块究竟会被哪家房企竞得呢，让我们拭目以待~

对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。