龙湾区府旁地块成交！高溢价下，瑞安土拍热度再起

就在今早，龙湾区府旁出让了一宗四代住宅地块——龙湾中心区单元C-07地块，这是板块内时隔4年的惊喜。

龙湾中心区单元C-07地块被 温州经济技术开发区城建发展有限公司竞得，成交价约34300万元、成交楼面价约8092元/㎡，地块出让面积为21194.08㎡（31.791亩），建筑面积为42388㎡。

区府旁+高品质标准+板块断供许久的高层住宅！多重buff叠加，区域热度飙升。

不难发现，近期的土拍市场正在加速回暖！

例如前段时间，瑞安两宗优质地块在房企的激烈争夺下高溢价出让，一举掀起了土拍市场的热潮：

莘塍东单元02-36地块，较低起拍价吸引多家房企参与竞拍，竞价过程颇为激烈，最终经过32轮报价，由温州绿联置业有限公司以总价24265.13万元竞得，成交楼面价7932元/㎡，溢价率37.36%。

南滨江区块RZ46-J-19地块为一宗纯商业用地，中心地段+浓厚居住氛围让此宗地块颇为抢手，最终由个人以总价1225.99万元拿下，成交楼面价1910元/㎡，溢价率2.68%。

再比如乐清胜利塘北片两块地出让，让胜利塘北片的发展迎来了新的机遇。

乐清市胜利塘北片10-10-16，该地块起始价 4400 万元，最高有效报价 4400万元。出让面积达9878平方米（14.817亩），土地主用途为商务金融用地，由浙江俊远置业有限公司成功竞得。

乐清市胜利塘北片 10-11-02（乐清湾中心）地块起始价12500万元，最高有效报价12500万元。出让面积：21831平方米（32.746亩），土地主用途为商务金融用地，由乐清市中心区发展有限公司竞得。

未来这里将打造五星级酒店、商业和甲级写字楼等功能，崛起一座座现代化的商务建筑，为乐清市的城市发展注入新的活力。

效果图

这一现象不仅反映出温州土地市场的活跃程度，更预示着这座城市未来的发展前景，蒸蒸日上且一片向好。

再回过头来看今天市区出让的这宗地块，究竟有哪些亮点，我们简要分析。

地块信息

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◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块相关条件如下：

1.该地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤70 米，其中住宅建筑高度≥40 米。

2.该地块沿升平路第一排建筑北立面、沿古浦路第一排建筑西立面全封闭，且外立面应整体平整，不得设置阳台，体现“公建化”效果。

3.关于高品质住宅要求。与此前出让的第四代住宅地块一致。

套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。

4.地块建筑品质要求。

造价标准：住宅建筑外立面饰面材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用干挂石材饰面综合单价不低于 850 元/平方米，采用干挂金属板饰面综合单价不低于 550 元/平方米，采用玻璃幕墙综合单价不低于 1200 元/平方米。

整体上来看，这宗地块品质建造要求还是很高的，同时项目还被纳入龙湾区商定商品房房源筹集范围，开发企业可按规定申请预售，或采用“订金制+现房销售模式（结构结顶）”实施商品房销售。

了解完地块自身携带的条件后，我们再来看下地块区位及周边的配套情况。

地块位于龙湾区人民政府东侧，周边配套丰富。有龙湾第二小学、龙湾区实验中学，龙湾区第一小学等教育资源，南侧1.3公里处有万达广场龙湾店，此外，黄石山雕塑公园、龙翔湖公园等景观环伺。

对应的施教学校为龙湾区二小古浦校区+龙湾区实验中学学文校区（以官方公布的招生方案为准）。

由于断供了4年之久，目前地块周边没有新房在售，未来市场竞争压力不会很大。

再来看市场情况：

地块北面为绿城海棠湾，目前二手房价在1.8w-2.5w/㎡左右。

东面为樾山（含装售价约1.3-1.5万元/㎡）剩余尾盘在售、悦珑府与玖珑天著也将近售罄。

从多方条件来看，这宗地块在未来推出的项目具备了不错的优势，约8092元/㎡的成交楼面价+高品质建造，在一定程度上丰富了板块住宅业态，提升居住品质。

那么它会为整个板块、购房者带来怎样的住宅产品与居住选择呢，让我们期待一下吧~

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