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2024上半年主要省市房地产市场地位领先企业

中指研究院2024-07-04 20:06:52来自北京市

今年以来，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度，新房销售面积同比降幅持续收窄，核心城市政策继续优化调整带动市场保持活跃度。在监管部门强调因城施策、支持刚性和改善性需求释放政策环境下，一些城市结合人口变化、区域特点，针对性降低首付比例和贷款利率、发放购房补贴、鼓励“以旧换新”等，进一步提振购房预期和修复市场信心；城市融资协调机制持续发挥作用，支持房企“白名单”项目融资取得明显成效。在此背景下，房地产企业要顺应市场变化，紧抓核心城市发展机遇进行区域深耕，打造“好房子”匹配消费者需求，保持市场中的领先地位。同时基于自身资源禀赋发展商业管理、代建、物业管理等经营性业务，实现高质量发展。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。

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重点省市房地产10强企业

房地产市场整体处于调整期，高质量发展成为中国房地产发展的首要任务，房地产企业聚焦深耕一二线城市及热点区域，因城施策把握市场需求，巩固和提升自身的市场地位。2021年中建壹品进军北方，扬名海淀，深耕大兴，连续打造了九座精品项目。中建壹品始终秉承央企责任与担当的精进初心，在三年的砥砺前行中，坚持长期主义的“壹品好房”理念，在空间品质、得房率、人文园林以及全屋满配等层面持续迭代更新。团队以严苛标准提升优秀产品力，实现每个项目都能做到“迭代壹级”的逐盘升阶愿景，不断呈现出“红盘”和“热销”佳绩，赢得优秀的市场口碑。在作品中潜心于文化传承，打造了诸如“颐和典藏馆”等人文作品，既为业主高品质生活谋福利，也为红线外的城市界面提供更多文化风情。优秀的产品力和快速的上升势头，让中建壹品成为北京楼市里一个非常值得期待的品牌力量。2002年绿城进驻北京，打造了百合公寓，而后在三山五园打造北京御园经典矩作，如今沁园、晓风印月、西山云庐、晓月和风等项目，相继续写了绿城式美好生活。传承绿城的匠心精神，深耕北京表达对品质生活的深深敬意，以建筑文化的厚度，让城市人居历久弥新。中国铁建地产华东公司积极践行国家战略，传承铁道兵精神，深耕上海十余载，针对不同的客户群体，打造了更具江南特色美好人居的三大产品系西派系、花语系、星悦系，打造了花语江南、花语天境、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品，让市场见证“铁建方案”和“铁建力量”。未来将继续秉持“美好生活建造者”的品牌理念，深耕精进，为城市再筑封面作品。中国铁建地产华中公司深耕西安，始终将客户需求研究作为重中之重，在深入洞察当下人居痛点的基础之上，华中公司提出了“健康+、功能+、智慧+、美学+、人文+、服务+”的“美好家”产品价值体系。通过产品选址、社区规划、景观打造、产品设计与户型理念等方面，打造西安高端人居产品，为人民群众提供面向未来无限可能的美好人居体验。石家庄城发投集团为国有独资公司、市属国有龙头企业，由市政府授权市国资委作为出资人代表，注册资本金300亿元，总资产2750亿元，净资产817亿元，是一家集融资、投资、建设、管理、运营等各项职能于一身的全产业链国有企业，是全省第一家取得AAA信用平台地市级企业。石家庄城发投集团自成立以来，谋划实施了高铁片区、太平河片区、龙泉湖片区、和平东路片区、9个城中村改造试点项目、1975年以前危旧住房改造项目等城市更新重点项目建设，全力推动在二环内做“减法”、在二环外做“乘法”，拉开城市发展框架，实现“拥河发展”等城市发展战略落地落实，一步一个脚印把现代化、国际化美丽省会城市美好蓝图变为精彩现实。保利发展控股浙南公司，成立于2017年，战略布局温州、台州、金华，累计开发项目23个，涵盖商业、住宅物业，服务业主超25000户，为美好人居与城市高质量发展贡献着保利力量。凭借优质的产品与服务，2024年上半年，保利发展在温州、金华等城市不断赢得客户信赖，市场地位保持领先。

房地产产品力优秀企业

房地产回归产品时代，打造“好房子”成为房企发力的重点，产品力提升也成为房地产行业发展的核心要求。一方面，产品品质从拿地开始即获得高度重视。另一方面，房企对产品品质愈加重视，在产品维度上更多关注健康、科技、舒适、环保等因素，从而在高品质中获得溢价。

随着行业进入高质量发展阶段，房企不断深耕细作，持续打磨精品产品，从设计品质、建造品质、交付品质以及后续的入住体验、物业服务等方面提升产品竞争力。无论环境如何变化，持续精进产品是绿城的不二法则。在近年的发展中，绿城以“最懂客户最懂产品”为两大战略支点，持续推出创新作品，以满足消费者对优质住房的新需求。“高颜值、极贤惠、最聪明”是绿城追求好产品的外部标准，“房低碳、全周期、人健康”是内在营造要求。六大维度，全面推进产品力的提升，绿城始终信奉“以客户为中心的产品主义”，并将不断打磨和提升自身的产品力，为行业的平稳健康、高质量发展做出贡献，让更多人住上更好的房子。中建东孚秉持央企担当，在产品迭新之路上，坚持长期主义，臻心以赴，锐意创新。中建东孚秉持「低碳·城，健康·家」的至臻愿景和「畅意生活引力场」的产品观，致力于全生命周期的考量，精心打造独具特色的“东孚好房子”。践行国家双碳战略，紧跟中建八局发展格局，中建东孚践行绿色低碳理念，不断迭新产品基因，以“低碳·城健康·家”的至真愿景，赋能城市生长，着力构建宜居、宜业、宜人的健康人居生活。聚焦“风范引力、漫游引力、欢聚引力、舒居引力、智慧引力”五大价值维度，描绘生活近处的诗意美，为社区营造松弛、共享和悦己的幸福情感体验。围绕东孚产品愿景和产品主张，创新迭代3+1高端产品新格局，以现代、东方两大风格致敬品位生活，构筑“御、熙、境”三大高端住宅产品系，满足人们对家的多元向往。以复合业态、多元创新的视角，全新推出城市更新产品系“中建·芯”，重塑城市核心生活方式，链接过去、现在和未来。广州地铁地产隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，高效集约复合利用轨道交通沿线空间，提供比邻轨道而居的高品质生活优选，用物业开发价值为轨道建设筹资，反哺轨道交通运营，创20+TOD人居范本。

房企不断强化住宅数字化的智慧化，在材料材质、建造工艺、通信连接、智慧系统等领域提高技术水平。中国金茂坚持客户导向，强化科技赋能，加速推动产品升级和服务升级，充分发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以金茂品牌为核心的高端系列产品，“智慧科技、绿色健康”已成为金茂系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与质量。君一控股集团，自2002年青岛启航，引领物联网时代人居革新。率先融合物联网、AI与BIM等数字科技，君一控股以"智造"理念重塑居住体验，精筑高品质智慧社区与园区，物业服务亦同步升级。以科技为笔，绘就美好生活蓝图，成就高端智慧住居的典范，小而美的品牌形象深入人心。

房地产交付力优秀企业

2024年，国常会等重要会议要求持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，央行继续实施保交楼贷款支持计划，房企亦将保交楼持续作为经营重点。伴随配套政策不断落实，资金落位速度有望加快，保交楼工作将继续推进，有望进一步修复购房者置业信心，促进市场平稳发展。

当下，交付力已经成为企业展示自身持续经营能力的重要窗口，房企纷纷彰显旗下项目交付完成情况以及交付品质的提升，也更进一步夯实责任与担当。保利发展以央企实力打造引领行业的“保利式交付”，在保障人民群众切身利益的同时不断提升客户满意度，以体系化交付力兑现交付价值。交付力即产品力，华润置地坚持以客户为中心，从“交付房子”到“交付生活”，以高品质产品力，以无限美好让归家更暖心，回应人们对美好生活的期待。

优秀房企坚持区域深耕，在优势市场持续以优异的交付力夯实品牌，走长期主义发展之路。中海地产北京公司秉持28载城市初心理念，以客户需求为导向，稳健务实，精研匠心产品力，兑现硬核交付力，不断带来亮眼表现。一直以来，中海地产北京公司将客户满意视作企业长期发展的重要保障，坚持长期主义原则，深耕70余个高品质人居项目，为20万+业主献筑美好生活图景。未来，中海地产北京公司将充分践行央企责任，坚定如一，与城市同频共振，赋新城市文明发展进程，建瓴更具价值的时代人居新高度。

2024特色产业标杆项目

产业项目作为产业发展的载体，在推动区域产业转型升级、城市功能完善以及城市形象提升等方面发挥着越来越重要的作用，而优质的产业项目成为区域经济驱动主力，呈现精细化发展趋势，运营商以产业集群导入为目标，多元渠道整合，全域联动招商，在吸引高端企业入驻的同时将辐射产业链上下游，推动企业孵化的同时带动区域发展，为产业发展、区域建设发挥着良好的示范作用。

产业运营商凭借自身资源禀赋优势打造特色项目，对推动地区综合竞争力提升起到重要作用。中交智慧产业园项目是由世界500强企业中交集团旗下中交投资有限公司与中交第四航务工程局有限公司联合投资建设，围绕济南十大千亿产业发展布局，是以智慧交通、智能制造、装备制造、新材料、新型检验检测等相关产业为主导，集技术研发与产业培育为一体的总部研发与制造基地。中交智慧产业园项目位于济南临港经济开发区，工业北路以北，紧邻虞山路。项目用地面积约118亩，建筑面积约12万平方米，容积率1.5。项目品牌优、区位优、产品优、赋能优，旨在打造济南智能制造产业新高地。

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?政策解读

国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

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2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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中国物业管理行业2023总结与2024展望

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