上周央行“四箭连发”，关于楼市的前景预期一下向好。
人们对“好房子”的兴趣，被重新点燃，特别是嗅觉敏锐的高净值客群入场信心更足。
聚焦温州楼市，时隔14个月后，温州核心板块也终于迎来新品保利·天珺。这个高端新盘近日以黑马之势闯入众人视线，ta能否一改当下CBD高阶楼盘一家独大的局面？
先看区位，天珺所在的绿轴是唯一能和CBD“掰手腕”的高能级板块。这里汇集市府、图书馆、博物馆、科技馆、大剧院等系列城市级配套，又有大量甲级写字楼与印象城MEGA，可以说绿轴是温州配套能级与密度的双顶流板块。![]()
保利·天珺区位效果示意图
同时，天珺又是最后一个拥有一线绿轴景观的高阶楼盘（现行规划下）。凭窗远眺，郁郁葱葱的精致绿意并不亚于瓯江，同江景相比又是不同风情，两者可谓各有千秋。作为保利的最新力作，天珺一方面调动了保利多年奢宅的经验，一方面又倾注了它对温州这座城市的独到理解。它打破了奢宅产品固有的定式思维，它选择：天珺是温州近10年唯一一个把起步户型做到建面200㎡以上的楼盘，代价是全案可售房源只有152套。![]()
保利·天珺效果示意图，最终以交付为准从经营角度看，天珺的做法并不可取，但是“小规模+大户型”却是解决高阶客户痛点的最优解。● 缩减住户规模，可以提升人均公区使用面积与使用次数。对于高频次使用场景来说，可以起到立竿见影的效果。尤其在使用私宴厅、泳池、室内高尔夫这类封闭式私密场景时，谁也不想被突然打扰。● 其次，减少服务对象，物业提升响应效率与服务质量，让管家式服务切实走入生活。● 另外缩短交付周期，统一交付时间，减少后期干扰因素。● 户型200平起步，提高准入门槛，越密的筛网越能留下高层级客群，确保圈层纯粹属性。在天珺，不仅能找到志同道合的伙伴，更能拓展自己的人脉朋友圈。立面是建筑的颜，想要拔尖，面子一定要够足、够气派。
天珺的外立面大量采用巨幕弧形玻璃+铝板的组合，特别是东、南、北三个方向大量玻璃材料的运用让它在整个绿轴板块脱颖而出。在镜面的折射效果下，倒映出蓝天白云，宛如徐徐展开的画卷。![]()
保利·天珺效果示意图，最终以交付为准远看，天珺的外立面融入《山海经》“瓯居海中，扬帆起航”的设计理念，犹如矗立的风帆，乘风破浪。
温州许多项目把示范区的景观营造得美轮美奂，等到全案交付便泯然众人矣，往往留下“话柄。”
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保利·天珺景观过程稿，最终以交付为准
但天珺只有4幢小高层，它的体量决定了园林不存在主次之分，必须做到处处是节点，放眼皆精华。为了在小空间内做出大景观，天珺聘请朗道叶翀岭大师以泰国四季酒店为蓝本，打造3轴10景，在市府板块再现温州文化艺术内核的海上花园。![]()
保利·天珺景观过程稿 ，最终以交付为准大门运用多种奢石材料，环岛式落客区以花瓣立柱的形象寓意花开富贵。园区内连廊组成无风雨归家动线，各大景观在东西长约80米、南北长约60米的中庭花园旖旎展开。保利在天樾玺开启的奢宅会所风已经席卷温州楼市，把所有项目卷入其中。最能体现会所竞争力的，已经从功能展现转向细节优化。
作为当下温州核心板块中户均会所使用面积最大的顶尖楼盘，天珺的高尔夫采用世界顶尖进口品牌高尔夫尊（GOLFzon）给业主更好的室内模拟体验；健身房采用创立于1975年的世界前三大国际专业运动健身器材：乔山，让运动过程更加舒心；通过不计成本的投入，实现生活品质的越级提升，让天珺在整个楼市的“会所竞赛”中脱颖而出。室内瓯塑浮雕、瓯窑青瓷、瓯绣等元素的加入，温州非遗漆器的工艺展现、代表温州精神的门头造型...这些本土文化的出现，就是天珺会所的精神提升。随着时间的推移，像天珺这样有着优质产品力与本土精神共鸣的高端住区，将成为楼市的永恒经典。天珺3.3米的标准层高刷新了温州楼市近10年的标准层高记录，在这样的空间环境中，即使安装再复杂的吊顶，也有足够的居住舒适度。建面约315㎡户型，五朝南、大三房设计，让它脱离了传统的居住功能，更是家族的欢聚场。![]()
保利·天珺建面约315㎡户型装饰示意图，非交付标准完整彻底的动静分区，划分出“内外”空间。在动区尽情举办家庭聚会，嗨上一整天，静区也能安心地小憩。![]()
建面约315㎡样板间效果示意图，最终以交付为准
它更是把同类户型的尺度拉到极致。
超52米的景观周长完全是越级压制！在这套户型内每一个空间都有一线绿轴的景观视野。尤其是餐客厅，真正实现了270°的视觉感受，好像IMAX超级大屏，无损播放景观大片。北向还有约15㎡的景观花园。种上绿植，摆上躺椅，仿佛就融入了公园之中。主卧面积约44.5㎡，比一套老城学区房还大！可以做双衣帽间，兼顾男女主人不同的收纳需求，也可以做双套房尊重个人的隐私，成为家庭氛围美好的调和剂。这种绿轴景观面与生活尺度感，过去不曾有，未来也难现。关于天珺，它是保利在配套环伺的一线绿轴卷出的不一样塔尖奢宅！它有现代美学的肌理，又有在地文化的精髓；它是温州奢宅的突破者，又是一线绿轴的收官人。从保利拿地那一天起，就有人预言：不管市场怎样风云变幻，保利一定会用百分之两百的决心拿出压箱底的产品来雕琢这个项目。事实也正是如此：从面子到里子，从公区到户型，天珺都是温州楼市的佼佼者。如果你想了解更多，保利中心6F天珺城市会客厅，还有更多产品信息等你咨询。“保利·天珺”为本项目推广名，备案名为"天珺名邸"，开发商温州保瑞置业有限公司。本公司对项目周围环境、交通、学校、商场及其他公共设施的图片及文字介绍，仅作为要约邀请，不作为要约或承诺。学校招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。会所的交付标准请根据项目备案图纸信息核实，会所的服务标准请根据后期实际运营方案核实。本资料中效果图，根据初步规划方案绘制，仅做参考，不排除后面修改可能。本资料对项目或产品的介绍，皆在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2024年5月前的信息，敬请留意最新资料。
温州房产TV2024-05-25 08:58:43来自北京市
