史诗级利好，新一轮地产周期开始

史诗级利好来了。

5月17日，国家层面一连出台4条救市政策，其中3条与购房者息息相关。

• 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

和之前项目，5年以上公积金贷款利率下调了45个基点，至历史最低水平。公积金贷款利率不降不行了，目前包括温州在内多数城市的首套房贷利率已经下调至3.45%，与不调前的3.2%,相差无几。

即使下调，目前也只有0.4%的息差。

• 公积金调了，商贷利率也要下调！

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这下好了，给地方政府授权，指导银行贷款利率。个人感觉将下调至3%附近，底线应该略高于公积金贷款利率。

不过这样一来，感觉LPR短期不会下调了！谁来照顾照顾我们这些老房奴的感受唉！

• 首付比例下调，一套低至15%，2套低至25%。

目前温州首套首付比例20%，2套首付比例30%，整体下调了5%。对于一般购房者来说，实际影响不大，毕竟总额在，从首付变贷款金额了而已。

但是这又降低了加杠杆的门槛，方便有钱人加购！

• 央行推出3000亿保障性住房再贷款，预计可带动商业银行贷款5000亿。这条消息要结合杭州临安政府采购商品房做保障性住房一起看。

央行给地方政府提供资金，下场收购房源，消灭库存了。

2014年棚改是给居民发钱，消灭库存；2024是给政府发钱，消灭库存。这样意味着最后一轮楼市行情要启动。

而且副总理在会议上还提到：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

相比以前政策挤牙膏，这次在最高层会议之后，可以说国家级的政策已经是应出尽出，下面就看地方政府的刺激组合拳。

从楼市调控，到温和调整，到口号型救市，再到现在的暴力救市，新一轮地产潮开始。房地产也通过轮回从经济的对立面回到经济支柱展位，只是回首过往，这轮调整有太多TOP级的房企沦为代价，或是灰飞烟灭，或是一蹶不振。

当然也有太多购房者经历了资产泡沫与资产超跌的过山车，或许楼市信仰的打破才是一个健康的楼市。

但是对于刚需购房者来说，现在或许是未来10年最好的购房机会了。