约6474元/㎡!龙港新城中央商务区一宗低密地块成功出让

今日，龙港市新城中央商务区1-26地块首轮拍出，由温州星垣置业有限公司（安徽国耀地产）以30085万元摘得，成交综合楼面价约为6474元/㎡，溢价率约0%。

地块信息

 ◎ 龙港市新城中央商务区1-26地块区位图

宗地信息
宗地编号	龙港市新城中央商务区1-26地块
宗地位置	新城大道以西、临港大道以北、月湖路以东，闻涛路以南
宗地面积	44258.74㎡
建筑面积	44258.74㎡＜且≤46471.677㎡
出让年限	二类住宅70年
容积率	1.0＜且≤1.05
建筑密度	≤40％
建筑限高	≤13米
起始价	30085万元

建筑要求：

该地块设置地下采光井，且突出地坪标高60cm 以上的,须按其投影面积计入建筑密度。

地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于 3.5 米，且不计入建筑密度。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时予以单列，计入套内面积并与地上住宅部分一并办理不动产登记。

地下空间主导功能为配建停车场库及消防、人防等必要的配套设施。地下空间除消防、人防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积外，用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途的，以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等，应予以单列建筑面积。

凡新建、扩建、改建的建筑工程应严格执行现行建设工程日照分析技术规程的相关规定。要求建设智慧安防小区。

城市设计要求：

整体风貌特征:项目定位低容积率、高密度住宅区，规划整体布局层层递进的礼序空间，延续地脉历史与情怀，让文化传承与诗意栖居完美结合，凸显绿色宜居、智慧开放的住区形象。

建筑风格:建议采用现代风格。建筑立面体现俊逸极简，色彩清新淡雅。建筑屋顶:建筑采用平坡屋顶或平坡结合屋顶，体量宜小巧，色彩采用简洁大方的搭配，体现现代建筑风格。建筑栏杆:栏杆采用横竖向结合玻璃栏板，形式简洁雅致。

住宅外立面材质采用石材、铝板等干挂。空调室外机要结合建筑空间隐蔽设计。住宅墙体:禁止使用薄抹灰外墙保温系统;住宅外墙及卫生间内墙面应采取墙面整体连续防水措施。外墙门窗:采用隔热金属型材窗，并满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火等各项性能。

地块与龙港新城外国语小学仅一路之隔，南侧是恒大逸合城一期，直线距离月湖公园仅约300米。此外，周边还汇聚了龙港新城外国语中学、龙商银行新城总部、规划待建商业综合体、开元名都酒店等配套，距离龙港市人民医院新院区也不到3km。

其中，龙港市人民医院建设工程项目二期主体结构和二次结构已经完成，总包的幕墙、钢结构等进入收尾阶段，装修、暖通、智能化、室外工程、医疗专项等各专业工程正在抓紧全面推进，计划6月份投入使用。