2023年，温州楼市总体比较平淡，市场观望情绪浓厚，不过也是交付大年。从大环境来看，2023年是近年来房地产政策较为宽松的一年 。据数据显示，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个（数据来源：财联社）。从房贷利率下调到温州推出的包含“房票可抵首付”、“继续实施商品住房换购补贴”等楼市新政，市场已经很努力的想一改当下的局面。但居民收入预期弱、购房信心不足等因素依然制约着市场修复节奏，楼市回温依然在筑底过程。在这筑底回暖的形势下，温州楼市又走出怎样的成交曲线，而其中又有哪些楼盘在市场考验中脱颖而出？
01
全市新房成交38361套乐清市荣登新房市场榜首2023年，温州全市新房成交约3.84万套，成交建面约483.5万㎡（缺失部分日期成交，总成交不含安置用房，不含车位成交量），与2022年约4.81万套、约602.59万㎡的成交量(总成交不含安置用房，不含车位成交量）相比，成交套数和成交面积同比下降约20.3%、19.8%。
从区域来看,乐清市、鹿城区和永嘉县成为温州市新房销量区域前三名。商品住房中，乐清市以5028套位居首位，鹿城区以4783套位居第二，永嘉县以4514套位居第三。
从住宅成交来看，乐清以4444套位居榜首，不过相比于2022年，同比下降约6.6%，不过房管网缺少部分日期的成交，总体波动较小。
从区域来看，2023年，只有永嘉县的住宅成交呈上升趋势；鹿城区、乐清市、文成县成交下降幅度较小，分别同比下降约2.3%、6.6%、7.9%，鹿城区的成交相对比较稳定。
02
鳌江国际新城蝉联年度榜首区域内上演内卷戏法单盘成交方面，鳌江国际新城以714套成交，蝉联2023年年度成交榜首，且与其他项目拉开了较大的差距。另外，各板块也是内卷之风盛行，少了以往“一家独大”的场面。另外，由于部分同板块的楼盘之间的内卷，房源内部的优惠政策在不断迭新，也让购买力难以集中，形成较分散的局面。
今年TOP5楼盘全年销量均突破500套，从榜单上看，上榜的楼盘多是兼具地段、品牌等多重优势的大体量项目。“榜一”鳌江国际新城，一个涵盖住宅、商办、学校、及服务设施，总占地面积超1537亩的超级大盘，除了鳌江流域C位的沿江地段，板块内的相关配套也在不断兑现，同时作为入围平阳县房票市场的主力军，价格优势尤为明显，从这几个角度看，购房者下场买单也就很好理解了。
鳌江国际新城项目效果图位于集新未来社区的未来城壹号，不仅具备未来社区的优势，自带空中花园和未来社区九大场景，社区配套齐全，居住氛围更加舒适。另外，该项目将于今年4月交付，品质更有保障；加上2023年九月实验中学集新校区开学后，调配大量优质师资，为项目去化增加了筹码。
未来城壹号实景图
东厦滨江上品作为由乐清本土房企打造的项目，从一开盘就热销不断，主要原因一是位于乐清核芯区，占据丰富的城市配套；其二则是对开发商的信任，另外则是亲民的价格促进了项目热销。
瑞安市上榜成交破500+的两个项目，则均占据臻稀的江景资源。
不难看出，购房者的买房逻辑一直都是地段、品质为上，温州市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香，特别是各个板块既有性价比又占据优良地段的楼盘。
回归主城区，鹿城区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在滨江CBD、城西板块、小南门等板块。如城西的未来城壹号、绿城桂语江南凭借准现房/现房优势，看得见的品质博得购房者的信任；滨江CBD的天樾玺、华润置地温州瑞府则以地段优势备受高改客群的青睐。
瓯海区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在高铁新城板块、瓯海区中心板块、南湖板块这几大板块，成交以现房项目为主。各盘成交量差距较大，其中，现房瓯海壹品以354套成交独占鳌头。
龙湾区本年度上榜热销TOP10楼盘主要集中在浙南科技城板块、蒲州板块、永中、瑶溪这几大板块。位于浙南科技城的凯迪新城博科园、龙湖揽境、云创未来社区等项目，从地段的逐鹿再到自身配套、价格的竞争。
03
小结2023年为构筑市场、购房者信心，一次次加大马力放松房地产政策，但购房者购房预期依然处在观望状态，需要一定的时间。随着市场环境政策+各房企的让利，购房者所能享受的价格、贷款福利也会相对可观。2024年还是有不少新盘值得期待的，其中有不少低密墅类产品有望集中上架，涉及瓯海中心区、梧田街道、七都、蒲州、瑶溪南等板块。如果说2023年是针对刚需、首改的购房群体，那么，2024年将给改善一族更多的选择空间。一起期待2024年新晋亮相的楼盘，以及暖风四起的2024年。2024年楼市会如何呢？我们拭目以待！
温州市各区域成交TOP10
温州市2023年度各区域楼盘成交TOP10——
（以上数据均来源于温州市房管网，数据统计不含车位）
温州房产TV2024-01-03 08:49:44来自浙江省
