2023年即将过去，温州的土拍潮也逐渐接近尾声，这期间有振奋人心的激烈争夺、有平平淡淡的一轮游，也有黯然神伤的匆匆退场......

今天小编就以“出让面积”、“成交总价”、“溢价率”三大维度来分析，究竟谁才是年度TOP级选手。（以下数据来源于浙报传媒地产研究院，仅统计商住、住宅用地）

首先是我们的"巨无霸"选手，在体量上就占据了绝对优势：

TOP1温州市七都岛老涂一期地块，出让面积为150210㎡，该地块在12月11日经过1轮竞拍，最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（万洋&蓝绿双城）竞得，成交价约24.63亿元，成交楼面价约15616元/㎡，地块建筑面积约157720㎡、出让面积约150210㎡(225.316亩)。

该地块不仅体量为全年商住地中最高，并且还是低密地块，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，感兴趣的朋友可以移步我们往期文章《4家联合！24.6亿！七都“巨无霸”低密地块成功出让！》查阅。

TOP2乐清市人民政府公开出让地块[2023]015号（乐清经济开发区），该地块在5月17日由新湖联合体（上海栩复企业管理有限公司、 乐清市中心区发展有限公司、 杭州市房地产联合开发有限公司）竞得，竞拍总价约11.78亿元，成交楼面价约7803元/㎡，地块建筑面积约150970.5㎡、出让面积约100647平方米（约150.971亩）。

该地块是乐清难得的超百亩低密地块，还拥有一线海景资源，未来可打造（合院，叠墅，排屋）的产品，但是地块周边多为产业园，目前来看生活配套还比较匮乏，感兴趣的朋友可以移步我们文章《刚刚,151亩低密住区由新湖竞得！成交总价约11.78亿元》查阅。

TOP3温州市半岛起步区B-12a地块，该地块在10月30日经过1轮竞拍，最终由温州港城发展有限公司竞得，成交价约88200万元，成交楼面价约8266元/㎡，地块建筑面积约106696㎡、出让面积约101616平方米(152.425亩)。

与上两宗相同的是，这宗地除了带有出让面积top标签外，容积率还很低，未来可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块周边配套有十里樱花园、道尔顿学校（在建）、温州外国语学校、赐方商业广场、s1瓯江口站......生活氛围较好，感兴趣的朋友可以移步我们文章《近200亩！国企拿下瑶溪南&瓯江口地块，市区将迎来一波“低密潮”》查阅。

其次是成交总价榜的前三位，可谓妥妥的“壕”级！

TOP1洪殿单元C-18地块，该地块在4月31日经过13轮竞拍，最终由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，地块建筑面积约183366㎡、出让面积约65255平方米（约98亩）。

该地块位于老城区，居住成熟度高，且周边竞品项目较少，很多项目将近售罄，后期产品入市占据一定的优势。

但值得注意的是地块需设置13000平方米的服务型公寓（土地用途为旅馆用地），专项作为保障性租赁房使用，虽然占比并不大，但如果后期要打造为高端住宅产品，还是会影响其居住纯粹性。感兴趣的朋友可以移步我们文章《约27.4亿，华润&温州城发携手竞得洪殿地块！》查阅。

TOP2温州市七都岛老涂一期地块，没错又是ta!该地块不仅是出让面积TOP1，还是成交总价TOP2，一举拿下双榜前三的它也算是“此生圆满”，至今为止，这宗地块在“挂牌”与“终止”之间反复横跳，一波三折的它最终在12月11日成功出让，相关信息请看上文，小编在此不再赘述啦。

TOP3乐清市中心区F-b6-2部分地块，该地块在8月18日由杭州兆嘉房地产有限公司、乐清市中心区发展有限公司（建发&城投）竞得，竞拍总价约15.62亿元，成交楼面价约12002元/㎡，地块建筑面积约130149㎡、出让面积约72305平方米（约108.481亩）

该地块为今年乐清第二宗出让的超百亩地块，同时还是乐清滨海新区最后一宗住宅用地，颇受关注，地块位于乐清滨海新区，周边配套丰富，居住氛围较为浓郁，感兴趣的朋友可以移步我们文章《楼面价12002元/㎡，建发&城投联合体拿下乐清滨海新区超百亩大地》查阅。

最后是溢价率最高的地块，下面我们来看看房企眼中的“香饽饽”究竟有何魅力。

瑞安市东山西单元03-34地块，该地块在6月14日历经18轮激烈竞拍最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率为62.11%。

该地块为东山西单元少有的低密地块，且三面环河居住舒适，周边配套较为丰富、板块前景也不错，并且地块容积率较低，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺，且更具舒适度，感兴趣的朋友可以移步我们文章《东山迷你低密地块由个人竞得，溢价率高达62.11%，有何魅力？》查阅。

TOP2龙港市龙金西区R21-04地块，8月30日历经26轮竞拍，由温州创基企业管理有限公司竞得，成交价约1952万、成交楼面价约3130元/㎡，溢价率49.9%。

地块位于龙港市沿河路以西，东河路以东，规划道路以北，北侧有河流流经，居住环境尚可，但是周边生活配套较少。

TOP3三江商务区A02-04、A03-04地块，2月3日历经196轮，由个人李立坦竞得，成交价约1.14亿元（达到了最高限价），成交楼面价约7736元/㎡，投报配套用房面积10400㎡，溢价率29.55%。

该地块为兔年中心城区商品住宅用地首拍，还未开拍，这宗地块就已经出价56轮，属实是真香系列。

地块商品房占比不高，仅占全案15分之1，商品房与安置房混居，地块周边条件还算不错，生活成熟度也较高，相对宜居，感兴趣的朋友可以移步我们文章《196轮！兔年中心城区商品住宅用地首拍热炸天！结果是......》查阅。

总的来说，上榜的每一宗地块都有各自的亮点，小编也在结尾附上了相关文章的链接，可点击了解更多精彩信息。

最后也希望未来能有更精彩的土拍、更多的优质住宅产品入市为大家带来更舒适的居住环境。

对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！