一波三折的七都低密地块再挂牌，这次会成功出让吗？

温州市七都岛老涂一期地块又挂牌啦！

如果要用一个词语来形容温州市七都岛老涂一期地块，那就是：一波三折！至今为止，这宗地块在“挂牌”与“终止”之间反复横跳，属实让人摸不着头脑。

回看这宗地的“辛酸历程”，我们能发现它首次挂牌时间是在今年的6月，其出让的条件也是诱人，既是温州首例现房销售、地下室计入产权，还可做双拼产品，看到这里大家都开始搓手期待了。

但谁能料到这宗地在出让前几天偷偷终止了，网友们纷纷吐槽：是不是玩不起啊！？

对此小编也在往期文章《突发！七都低密地块遗憾退场，原因竟是......》猜测了几点原因供大家参考，比如楼市行情、七都库存密度等，这样一来这宗地块的终止好像又在情理之中了。

时隔4个月，没想到这宗地块再度挂牌，同时与03-B-14地块一同并成了七都岛老涂一期地块，还取消了现房销售，但最终还是终止了......

现如今这宗地块再度挂牌，与上次挂牌给出的基础信息大致相同，不过增加了关于低容积率高密度的相关要求。

这宗地在出让条件中，明面上给出的容积率是1.0<容积率≤1.05，但土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低，是不是就说明了这宗地的容积率能做到1.0以下呢？

“容积率1.0”的限制一旦松绑，未来的温州楼市值得期待.....

话不多说，先来一起简单看下这宗地块的出让信息吧~

地块信息

NO.1

温州市七都岛老涂一期地块位于地块位于鹿城区七都岛，金悦澜湾的南侧位置。

地块将于12月11日9:00开始竞拍，地块起拍总价约246300万元，折合楼面单价约15616元/㎡。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

其它要求如下：

1、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

2、该地块设计方案时，土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

3.造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于2400 元/平方米。

地块点评

NO.2

首先从区位上看，地块位于金悦澜湾南侧位置，地块方正。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块北侧为金悦澜湾；西侧临近建设小学、实验中学七都分校；南侧为安置房地块及未出让的住宅地块；东侧为七都国际康养中心。

七都内在售项目还有：江心明月（从二手市场中可以看见，江心明月二手房价在6万/㎡左右）、江著观邸、江海云著、春月江澜等，整体库存相对较多，但主要竞品项目还是以低密产品为主，除此之外七都在近几年还会迎来一批商品房的供应。

江心明月二手房价 源于贝壳找房如去年7月第一轮供地中，温州未来科技岛04-C-29地块成功出让，最终由杭州中兴房地产开发有限公司（数源科技）、杭州绿云置业有限公司（久融新能源）、杭州春江时代建设管理有限公司竞得，成交总价约5.54亿元，成交楼面价约13122元/㎡。

地块区位图以及去年9月初的温州未来科技岛04-A-05地块，地块由温州市华芸置业有限公司（项目备案名为：观云东方）竞得，成交价约7.4亿元，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%。

地块区位图随着这些项目的先后入市，未来在七都的竞争压力也会越来越大，加上目前七都去化方面较为迟缓，后期库存压力估计只增不减。并且近一年的时间内，整个市区范围内的低密地块已出让/计划出让较多，但是墅类作为高端产品，客群相对有限，短时间的大批量供应对需求端的冲击较大，最后还是得回归于产品的品质上。至于这宗地块这次是否能一雪前耻成功出让呢，让我们拭目以待~

对于本次土地挂牌大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。