近200亩！国企拿下瑶溪南&瓯江口地块，市区将迎来一波“低密潮”

刚刚，温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块（位于瑶溪住宅区六组团北侧）经过1轮竞拍，最终由温州市龙湾民晟新农村建设开发有限公司&温州市龙湾区国资运营有限公司竞得，成交价约37700万元，成交楼面价约12180元/㎡，地块建筑面积约30953㎡、出让面积约30052平方米(46.078亩)。

温州市半岛起步区B-12a地块（位于十里樱花园南侧）经过1轮竞拍，最终由温州港城发展有限公司竞得，成交价约88200万元，成交楼面价约8266元/㎡，地块建筑面积约106696㎡、出让面积约101616平方米(152.425亩)。

这两宗地块究竟有何亮点？下面小编就带大家一起来看看吧。

地块信息

NO.1

温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块

◎地块位置图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

其它要求如下：

1、建造模式和绿建标准：地块须达到设计阶段二星级（含）以上绿色建筑标准。该地块鼓励实施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。竞得人可自主选择是否全装修销售。

2、该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 1500 元/平方米。

3.该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式

4.地块北侧绿化带 12-A-09 地块，（用地面积 4455平方米）、河岸生态驳坎（约 200 米）工程由竞得人有偿代建。

地块点评

NO.1地块位于龙湾区瑶溪街道，南侧为瑶溪住宅区六组团、北侧不远处为瓯海大道。地块以南的界面居住醇熟度较高，住宅林立、居住氛围浓厚，如瑶溪住宅区、高尔夫逸墅等，而地块以北的界面相对荒凉些，大多为未开发的空地。目前来看，地块周边的配套有s1瑶溪站、龙湾第二外国语小学、龙湾区第二十五中学、朱宅生态文化公园等，生活配套还有待提高。根据温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市永强北片区瑶溪西单元及瑶溪南单元 B-3 等地块控制性详细规划》可以知晓，未来地块西面将迎来大变革，瑶溪南片的界面得以更新。

目前瑶溪板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西地段的认可度就越低，这两宗地块刚好处于西侧。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）为弥补地段上的缺陷，前几年S1线瑶溪站旁某TOD楼盘，为去库存推出了打9折送2个车位活动，最低的时候带装售价不到1.6万/㎡......可见未来该地块将面临着不小的去化压力。另外，地块周边最近出让的低密地块有温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块（位于祥生睿城东南侧）经过1轮竞拍，最终由浙江青山钢网电子商务有限公司竞得，成交价约63600万元，成交楼面价约14552元/㎡，与本次出让地块相差约2372元/㎡。（网传由青山拿下的这宗地后续价格在3.2万/㎡-3.9万/㎡，具体价格以实际为准。）作为龙湾瑶南片今年第三宗出让的低密度地块，未来瑶溪南将得到怎样的蜕变呢？让我们拭目以待吧！

地块信息

NO.2

温州市半岛起步区B-12a地块

◎地块位置图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

其它要求如下：

1、地块需配建相应比例面积的文化娱乐设施及配套室外文化活动场地、养助残设施、体育健身设施等公共配套设施，配建开闭所、移动通信基站及附属设施等市政配套设施。

2、该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/平方米。门窗造价不低于15007元/平方米。

3.该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式

地块点评

NO.2地块位于海经区昆鹏街道（十里樱花园南侧），左侧为雁升路，北侧为灵腾西路，南侧为是瓯采路。周边配套有十里樱花园、道尔顿学校（在建）、温州外国语学校、赐方商业广场、s1瓯江口站......

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）周边在售商品住宅有天空树、美的旭辉城、瓯江世纪、光辉之城、君兰锦绣等，同类型的项目有绿城六和院、港城项目等，板块供应基本饱和，地块周边库存压力较大。根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在1.3万/㎡-1.6万/㎡之间（实际折后在1.1万/㎡到1.3万/㎡左右）。

图片来源：房天下地块周边最新成交的地块为瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块及瓯江口一期E-14-05地块（项目为：六和院），于2022年10月10日分别由悦臣与瓯江口开发竞得，成交总价分别为55915、37535万元，楼面价分别7617、6527元/㎡。 从成交楼面价上对比，这宗地块以x元/㎡的价格远贵于上两宗，再创瓯江口楼面价新高度。地块周边近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自找房宝大数据十月低密地块扎堆出让，虽是迎合了开发商和市场的需求、供应了市场断档已久的联排、合院等“墅类”改善产品，但随着市场中的低密产品供应增加，竞争压力也会日渐凸显。由此可见，未来产品打造还是得回归于自身的品质打造上，这样才能避免“烂大街”的现象，以高品质的属性从同类产品中脱颖而出，为板块带来新动力。

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。