久违的土拍大战，保利&城发拿下绿轴核芯宝地！楼面价约17381元/㎡

温州市城市中央绿轴区域G-41c地块（位于温州城市绿轴幼儿园南侧）经过29轮竞拍，最终由保利浙南房地产开发有限公司（保利）、温州市滨江建设投资有限公司竞得（城发），成交价约69285万元，成交楼面价约17381元/㎡，溢价率22.23%，地块建筑面积约39863㎡、出让面积约14186平方米(21.28亩)。

该地块一出生就赢在了起跑线上，在10月待出让地块中算得上是期待值top级别，因其地段优越，位居中央绿轴旁，在还没开拍前就受到了不少人的关注。

这宗地块究竟有何亮点？下面小编就带大家一起来看看吧。

地块信息

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温州市城市中央绿轴区域G-41c地块位于瓯海区梧田街道林村村，东岸路与三友路交叉口，东侧为世纪公园、南侧是首开第五大道，西侧是首开中庚香开万里、北侧是温州绿轴小学。

◎地块位置图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

其它要求如下：

1、该地块住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面造价不低于2000元/平方米。

2、全屋智能设施：该地块住宅部分全屋网络采用光纤组网（FTTR）；中控网关可采用有线方案（包括家庭综合信息箱、全屋智能主机等）或无线方案（包括独立网关、中控屏、墙面面板等）；软件平台应包括中控网关所装载软件及其所连接的云平台，采用安全、开放的国产操作系统。

由以上建造要求来看，虽然地块体量较小，但是造价标准都很高，差不多是按着“豪宅”的标准去建造的，楼盘品质上有所保障。

地块点评

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地块所处的中央绿轴板块，一直都是温州炙手可热的核芯板块、购房者眼中的白月光，板块北起滨江商务区、南至三垟湿地，纵向贯穿了整个温州主城区。

得利于地段上的优势，该地块能坐享市图书馆、市科技馆、印象城mega、世纪公园、三垟湿地等醇熟配套，满足高阶人群的居住需求。

同时，地块周边高端住宅林立，如：第五大道、香开万里、保利天悦等，为整片区域营造了高端改善居住的氛围，未来该地块的产品入市后，无论是生活环境还是居住品质都比较好。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

从周边竞品情况来看，距离较近的项目有首开第五大道、首开中庚香开万里、保利天悦、鹿宸印等几个项目，开盘均价约在2.9-3.7万元/㎡左右，以该地块造价标准、拿地楼面价来看，未来产品价格也不会低。

目前为止，香开万里、鹿宸印、保利天悦这三个项目将近售罄，个别还有少量房源在售，第五大道相比于这三个项目迟些入市，一期二期去化已超7成。

板块内整体去化都比较好，市场认可度高，如果后期产品在品质打造上过关，预计购买力不会差。

这个片区最近一次拍地是在2021年8月27日，北京首都开发股份有限公司（首开）以26.1亿元竞得第五大道，成交楼面价约为17320元/㎡，溢价率0.62%。

目前首开第五大道已是三期加推，项目坐落于绿轴板块的核芯，东看中央绿轴、南望三垟湿地，还能享受到绿轴旁的醇熟资源，在产品品质上也深受购房者的认可。

而本地块的起始楼面价14220元/㎡，相比于第五大道起始楼面价17214元/㎡相当于打上了82折，便宜了近3000元/㎡，但成交价上，本地块却与第五大道将近持平，可见该地块的抢手。

总的来看，今天出让的这宗宅地自身条件都很优质，能为高端改善人群提供舒适的居住环境，同时也带来了入驻中央绿轴为数不多的机会，感兴趣的朋友可要盯紧了。

最后让我们期待一下未来优质项目的入市吧！

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。