合计约9亿！市区两宗低密地块成交，亮点十足！

刚刚，温州市核心片区江滨单元D-16a地块（位于温十四中东南侧）经过1轮竞拍，最终由温州海升建设发展有限公司（中建国际）竞得，成交价约19900万元，成交楼面价约9531元/㎡，地块建筑面积约20879㎡、出让面积约12282.01平方米(18.423亩)。

温州市核心片区开发区西单元B-19地块（位于鸿基花苑南侧）经过1轮竞拍，最终由温州臻龙建设投资集团有限公司竞得，成交价约71300万元，成交楼面价约18617元/㎡，地块建筑面积约38298㎡、出让面积约36475平方米(54.712亩)。

下面小编就带大家一起来看看这两宗地块有何亮点吧。

地块信息

NO.1

温州市核心片区江滨单元D-16a地块位于鹿城区五马街道，温十四的中东南侧。

◎地块位置图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

其它要求如下：

1、地块内须设置一所 12 班幼儿园，用地面积≥4680 平方米，建筑面积≥4200 平方米，用地性质为出让，竣工 验收后无偿移交鹿城区政府。

2、该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计 细则且建筑层高≥3 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑，地块建筑品质要求不得低于周边同类地块的建设要求。

3、该地块外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部（除一层外）采用“局部铝板+局部真石漆”，面积比例约为3:7。

地块点评

NO.1

首先从区位上看，地块位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老小区，居住氛围较浓厚。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块周边有欧洲城、中山公园、五马街、银泰百货......等优质配套，地块成熟度高，荟聚了城市的烟火气与商业氛围。从周边竞品情况来看，地块周边的竞品较少，距离最近出让的一宗宅地为——洪殿单元C-18地块（位于泰安大厦西侧，项目备案名为：润府），在5月31日由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，可为地缘改善提供置业机会。作为高端住宅盘，润府的市场期待值和呼声都比较高，据了解润府预计10月底开盘，销售口径售价2.8—3.2万元/㎡。而本次出让地块成交楼面价约9531元/㎡，与C-18地块相差了5412元/㎡，等到地块的产品入市后，也能为地缘改善提供置业机会。

地块信息

NO.2

温州市核心片区开发区西单元B-19地块位于龙湾区蒲州街道，鸿基花园的南侧。

◎地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

其它要求如下：

1、建造模式和绿建标准：该地块须达到设计阶段二星级（含）以上绿色建筑标准。该地块鼓励实施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用，竞得人可自主选择是否全装修销售。

2、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

3、本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，可以接受房票客户购买。

地块点评

NO.2

地块位于龙湾区蒲州街道（鸿基花园的南侧），西面紧挨城市中央绿轴板块、东面靠着即将建成的富春未来社区，能就近享受到优质的配套设施。

从板块上来看，地块周边的居住环境比较醇熟，有吾悦广场、印象城MEGA、浙师大附属温十五中、三垟湿地、温州大道、S1线三垟湿地站等配套，能满足日常的生活所需。早在去年3月份，龙湾蒲州片A-23等地块控制性详细规划修改一文出炉，对沿上江路段西侧大片地块进行了规划修改，规划修改后，本片区用地功能以商业休闲、商务办公、品质居住、公共服务等功能为主。

而本次出让的B-19地块，在西侧将形成一个商业商务集群，未来大概率会带来居住环境上的蜕变。目前为止，地块附近在售的商品住宅有未来之城（即将售罄）、未来旭辉城、烂尾的祥生九玥府，以及即将入市的凯迪新项目等，并且周边安置房众多，价格还2万不到。居住氛围好的同时，也意味着未来地块产品入市会有不小的竞争压力。根据出让须知可知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，相比于周边密集的高层建筑，地块后期建造成低密产品，可以坐差异化竞争，同时低密的产品更能提升居住体验感，可能会更受到购房者的青睐。

另外，B-19地块以18617元/㎡的起始楼面价，也超越了在状蒲片区霸榜5年之久的绿城留香园（楼面价18326元/㎡），对于产品的建造要求也会更高些。

地块周边最新成交的地块为温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块（项目备案名为：云潮中心），于2022年8月18日由凯迪竞得，成交总价为126800万元，楼面价为7493元/㎡，溢价率为0%。

地块周边近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自找房宝大数据

总的来看，今天出让的两宗宅地自身条件都比较优质，容积率低，相比于周边的高层产品，居住体验感更为舒适，不过近期温州出让、将入市的低密项目较多，再加上高端大平层对客户的分流，未来去化压力也会比较大。最后让我们期待一下未来优质项目的入市吧！

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。