令人意外！5年期LPR未降，可能有新大招在路上......

今早，央行最新一期LPR数据出炉！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.5%，5年期以上LPR为4.2%。

这样的下调结果确实出乎意料，也就是说，1年期的LPR下调了10个基点，而5年期的LPR却按兵不动。

在上个星期，中国人民银行公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，本次1年期MLF中标利率公布为2.5%，相比上个月的2.65%下调了15BP。

早期的风吹草动，让买房人翘起了嘴角。

根据以往的套路是这样的：先由央行官宣，MLF降息“靴子落地”，随后LPR应声下调，买房人皆大欢喜。

而正当大家都在期待的搓搓手时，本次LPR却不按套路出牌了！

在惊讶中，小编顺藤摸瓜，找到了几点原因供大家参考：

1.首套房贷利率已经在历史低位，倘若继续下降，估计也难以带来更多的增量需求。

首套房贷利率下调只能刺激到刚需群体的购房需求，而不能带动改善、投资的客户入场，所以增量需求有限，无法促进楼市更进一步的回暖。

2.通过五年期lpr利率下行来带动存量房贷利率下降成本过高，并不划算，降低存量房贷利率最直接的方式是，取消原有合同的额外加点或者通过置换重新签订合同。

但不管怎么讲，如果存量房贷利率降低了，对于大部分购房者而言都是重磅级利好。

对于当下楼市而言，降低存量房贷利率能惠及更多群体，降低大家的还贷压力，那些早年踩着高利率购房的人，每月还贷的利息能省下不少，从而提升大家的消费能力。

对于银行而言，降低利率虽然是割肉行为，但是也保住了贷款。

但相比于LPR，不少网友更关注存量房贷什么时候会正式下调。

在8月lpr公布之前，市场就有推测，如果5年期lpr没降，那么存量房贷利率就将开启下降。如果存量房贷利率在短期内开始下调，那么8月的5年期lpr就可以看作是央行降低银行的资金成本，来换取/倒逼商业银行降低存量房贷利率。

另外，央行在7/8月也对存量房贷进行三连发声：

· 7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

· 8月1日，中国人民银行召开2023年下半年工作会议，再次提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

· 8月4日，邹澜表示未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

不难看出，央行从“支持”、“鼓励”，最后变成“指导”，存量房贷的下调也是指日可待的事！

另外，关于本次降息的落空，不少人认为这是在为下一次利好憋大招，更厉害的还在路上。

救市并非先救市，虽然本次5年期LPR未降，但是1年期LPR下降了10个基点，足以表明上层在给实体经济传递利好信号。

以组合拳的方式，在刺激实体经济回暖后，或许未来将会有大招空投楼市，带来更坚定的救市政策。

总言之，后续LPR、存量贷款利率的走向会如何，我们将继续保持信心观望，存量房贷利率下调已是箭在弦上，期待下一轮利好的来临！

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