千呼万唤的救市，虽迟但到。
前段时间，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
会议明确指出了：超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
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不少人将此对标为2015年那场声势浩大的棚改货币化，认为新一轮楼市复苏即将来临，“拆”字一喷，在家坐享渔翁之利。
那么本次高层发声真如大家想的那样吗？我们不妨先来理解一下其中的关键词“城中村”。
在城市化过程中，由于城市化速度快速推进，但城市建设相对落后，特别是对外来人口管理跟不上，引发了所谓“城中村”现象，从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。
而城中村大多以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂......与城市发展、社会治安不适配，因此，城中村改造是城市发展的必然结果。
一直以来，“城中村改造”这个词放在哪儿都极具杀伤力，毕竟在上一波财富暴涨中，不少人都吃上了一份红利，对此还都记忆犹新。
当初，面对着市场氛围的颓靡，最高决策层在2015年使出了一个杀手锏——城市棚户区改造，随着天量货币放水、各大城市门槛削平、棚改货币化精准房贷，楼市历史上第一次的全国性普涨由此诞生。
如今，高层再次放出重磅武器——城中村改造，让不少人认为，多年前那个高光时刻又要降临了。
但事实上，还真不是大家想的那样。
区别于2015年棚改，本次城中村改造中资金来源为多渠道，鼓励民间资本，以市场化为主导，不会有大批量堆积的资金流入市场了。
并且在范围上就已经定死 ，即：超大特大城市。
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上图为2020年中国人口普查，截至2022年12月31日，杭州市区人口规模达到了1114.7万人，跻身超大城市，宁波以市区520.4万人跻身特大城市。
目前温州市区人口在310万左右，属于I型大城市，不一定能进入这次城中村改造的城市名单，但是如果能快速推进乐清和瑞安的撤市设区，市区人口就能突破500万，进入特大城市行列，就有机会享受这一次的史诗级利好。
话说回来，也就是说除了以上这些超大特大城市，这一份《指导意见》基本就可以忽略了，不排除后续大中城市也会在一定条件下开展。
于此同时，细心的朋友也发现了，在同个时间段，国务院还审议通过了《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，
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同样，限定范围也在超大特大城市。
不难看出，作为推动经济发展的主力军，这些超大特大城市无论是财力、人口、经济产业基础都更好，利于带动消费和内循环的活力，未来很长一段时间内，这些城市将肩负起稳固就业、经济转型、增长发力、财税中流砥柱等多重职责。
虽说本轮城中村改造所带动的影响可能不能与此前的棚改货币化相提并论，但是对经济的拉动作用同样不容小觑。
决策层希望以核心城市为抓手的模式通过超级城市的楼市热度，引发溢出效应，带动周边城市楼市回暖，但要达到整体楼市复苏还是颇具挑战性。
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温州房产TV2023-07-25 08:34:22来自浙江省
