突发！七都低密地块遗憾退场，原因竟是......

早在五月底时，七都放出了1宗容积率约1.05的墅类地块——未来科技岛03-B-15地块，让地市活跃了一波。该地块凭借着：温州首例现房销售、地下室计入产权、可做双拼等几大亮点，直接将大家的期待值拉满。出乎意料的是，该地块原定于今天出让，而就在前几天，这宗地块偷偷终止了。

在目前楼市大环境下，这宗地块的终止出乎意料好像又在情理之中，小编猜测了几点原因供大家参考：

首先是温州楼市整体行情，从3月4月小阳春的需求爆发、到5月6月归于平淡，温州楼市上半年呈现出倒“v”走向，市场信心还有待恢复。

小编曾在往期文章《超300条！上半年楼市政策发出“猛攻”，下半年会继续吗？》中提及，虽说今年上半年楼市政策发出了超300条“猛攻”，但除了积极表态外，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，大多都是对现行制度的优化调整，政策力度限于“托而不举”。

所以在这样的楼市行情下，大多房企在拿地时都会格外谨慎。

其次是七都大量库存堆积，作为有着“温州后花园”之称的七都，不但供应量充足，还主打着一个低密的主题。

 七都未来科技岛规划示意图

七都内在售项目还有：江心明月、江著观邸、江海云著、春月江澜等，虽然当下相较成交冰点略有起色，但是整体库存还是相对较多。

除此之外，七都在近几年还会迎来一批商品房的供应。

如去年7月第一轮供地中，温州未来科技岛04-C-29地块成功出让，最终由杭州中兴房地产开发有限公司（数源科技）、杭州绿云置业有限公司（久融新能源）、杭州春江时代建设管理有限公司竞得，成交总价约5.54亿元，成交楼面价约13122元/㎡。

地块区位图

以及去年9月初的温州未来科技岛04-A-05地块，地块由温州市华芸置业有限公司竞得，成交价约7.4亿元，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%。

地块区位图

随着这些项目的先后入市，未来在七都的竞争压力也会越来越大，加上目前七都去化方面较为迟缓，后期库存压力估计只增不减。

并且，近一年的时间内，整个市区范围内的低密地块已出让/计划出让较多，政府与房开押宝墅类地块/产品，但是墅类作为高端产品，客群相对有限，短时间的大批量供应对需求端的冲击较大。

并且，目前温州是通过其他手段降价，整体明稳实降，价格不透明度也比较高，再一定程度上影响购房信心。

不像台州，整体价格较为稳定，还有核心断供板块新增供应，高热度的一级土地时长也会给二级新房市场提振信心。

例如6月底，台州市椒江区出让了一宗优质地块，绿城、方远&朗成、大家等众多纷纷报名，最终经157轮竞拍由建发拿下，溢价率高达49.23%，瞬间提振了台州楼市的信心。

而就在今天，台州市椒江区又成功出让了一宗优质地块，最终经147轮竞拍由建发拿下，溢价率达20.83%。

接连两宗高溢价地块出让，让我们感受到了台州市场的热度与活力，相比于温州，展现出了截然不同的一面。

结合了以上几点原因，这宗地块终止出让的结果也就不令人意外了，但还是希望今年下半年的土拍市场能够越来越好，给大家带来更优质的住宅产品。

对于本次终止出让的结果你是否感到遗憾呢？欢迎留言评论。

以下小编简要梳理了这宗地块的一些信息，感兴趣的朋友可以下滑观看。

地块信息

NO.1

未来科技岛03-B-15地块位于鹿城区七都街道，金悦澜湾南侧位置。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

特殊要求：

1.该地块需实行商品房现房销售（指须完成所有建筑 主体结构施工）。

这是温州首例要求现房销售的项目，所谓“现房”也就是所有项目都要结顶，对开发商资金要求较高，但由于项目建筑限高18米，整体工期估计不会太长。

买房最怕碰见烂尾楼，该项目为现房销售，这在一定程度上能够给予购房者买房的保障，如果后期效果甚佳，是不是也能在高层项目上尝试一下呢......

2.该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和 合院等建筑布局形式。

受限于“限墅令”，本宗地块依旧无法建设别墅，但我们从中可以提取出一个关键词“可设双拼”，这是不是就意味着业主可以买两套，将其合并，由此得到一个“独栋”别墅。

并且，住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，温州市区的大多别墅项目地下室都是作为赠送，来增加其项目的卖点。

而该项目将地下空间合法化，且计入产权，预计后期会将地下室一同计入产品价格中，这也就意味着购房者在购买这个产品中需要花费额外的成本。

政府或是开发商会不会在单价上进行调整 ，通过总价大致趋同的形式做变相让利呢？是个值得思考的问题。

但话说回来，将地下空间计入产权也是对购房者权益的一种保护。

除此之外，该地块建筑层高需≥3.15 米。

3.竞得者将有偿代建：该地块周边公园与绿地（温州市七都岛 03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、 03-B-18、03-B-23 地块）；市政道路老涂三路（通都西路-龙船河，含过龙船河的桥梁）及老涂一路（智源街-智联街）；秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道开挖及驳岸建设、龙船河（老涂三路-智联街）段南侧河道开挖及驳岸建设。

区位上，地块在老涂三路与通都路交汇处东侧，地块方正但周边配套较少。

地块北侧为金悦澜湾；西侧临近建设小学、实验中学七都分校；南侧为安置房地块及未出让的住宅地块；东侧为七都国际康养中心。

◎地块位置图

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