卖旧房、买新房，温州出台购房补贴新政，你心动吗？

昨日，温州又一购房补贴出台，给购房者带来了重磅利好。

为支持改善性购房需求，温州市住房和城乡建设局印发了《关于核发个人换购新建商品住房财政补贴的操作细则》，鼓励居民卖旧房买新房。

申领条件有以下几点：

一、补贴对象

根据附件可知，凡是2023年6月1日到2023年12月31日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区)出售自有住房(出售时间以住建部门存量房网签合同时间为准)，并在出售后1年内购置市区新建商品住房(购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准)，可给予一定的购房补贴。

区别于以往的个人首次购房下发的补贴，本次补贴所涉及的对象主要是有改善置换需求的群体，通过卖旧房买新房进一步刺激楼市运作。

并且，除了不包括人才房、安置性商品房等政策性购房外，本次补贴政策并未限制购房置换的面积，给整个市场的改善项目销售提供不小的助力。

同时，在市区内，名下拥有多个房产的居民也可以通过出售部分旧房来置换改善类新房，增加生活的幸福感。

二、补贴标准

其补贴标准为出售住房交易申报价格的 0.6%(以住建部门网签买卖合同为准)，如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例核发补贴。

举个例子，如果你要卖掉一套总价100万的房子，购买总价80万的房子，那么你能得到的补贴为：100万*80%*0.6%=4800元，如果你要卖掉一套总价100万的房子，购买总价200万的房子，那么你能得到的补贴为：100万*0.6%=6000元。

本次购房补贴政策的出台，打通了卖房、换房、改善的置业闭环，让市民换房得到实实在在的好处。

此前，龙港市也出台了类似的居民购房扶持政策，加大了对刚性和改善型住房需求的支持力度。

即：明确当事人在合同中约定6个月内旧房未售出，新房退定金，购房户无需承担违约风险，解决购房群体“卖旧换新”痛点。以旧换新成功换购的可按规定享受换购住房有关税收和购房补贴政策。

这一则政策为购房者打上了双保险，卖旧未成功、无需承担违约风险，换新成功、享受相关的税收和购房补贴政策，切实地做到了让利于民。

图源于龙港发布

另外，这一次购房政策还能叠加退税政策，优惠力度再加码。

去年10月，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这对于符合要求且有改善置换需求的购房群体又是一大利好，但是目前的税收优惠政策只涉及个人所得税，很多自住型的改善置业，契税、所得税加增值税、中介费，高的情况下可能在交易成本中的占比会比较高，也是一笔不小的开支。

根据温州司法房交易税费表可知，如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，增值税要按成交价的5.3%缴纳，由此，大家基本上都会选择等到两年后再来对这一批次新房进行买卖，这在很大程度上限制了次新房的成交。

如果后期能取消这条规定，那么二手市场的流通性就会大大增强。

对此心动的小伙伴可以根据实际情况再斟酌一下。

以下为本次补贴政策具体附件：

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