温州市区2023年第二批供地清单出炉！有何亮点？先睹为快

重磅！温州市区2023年第二批供地清单在近日出炉，13宗地块蓄势待发，共计约774亩！本次拟出让的13宗地块，主要集中于龙湾、瓯海、海经、鹿城四大区域内，其中龙湾区拟出让地块面积最大，总供应面积占比达38%。瓯海区拟供应宗数最多，共有5宗。

图片来源：拿地宝地块具体分布及详情如下：

图片来源：拿地宝从供地阵容上看，第二批拟出让的“压箱底靓地”很多，并且大多地块容积率较低，容积率小于2的就有8宗，相当于本次拟出让地块中的一半。无论是鹿城、龙湾、瓯海还是经开区，其涉及到的低密地块都有1-3宗，这也说明了无论市场属于什么周期，墅类产品因其特殊的属性，在市场中受欢迎程度普遍较高，走出了独立行情。现在，就让我们来看看这些地块的具体情况吧。

龙湾区

NO.1

龙湾区拟出让4宗，拟供应面积292亩，总供应面积占比达38%。1.WZ202302LW01

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于龙湾区蒲州街道（鸿基花园的南侧），周边老旧小区较多，附近在售的商品住宅有澜悦府、璟悦府、未来之城、未来旭辉城等，居住氛围好。地块周边的配套也比较醇熟，如：吾悦广场、印象城MEGA、浙师大附属温十五中、三垟湿地、温州大道、S1线三垟湿地站......能满足日常的生活所需。2.WZ202302LW04图片来源：拿地宝主要信息：地块位于龙湾区永中街道（龙湾区第一人民医院西侧），附近的在售商品住宅有中梁旭辉国宾府、玖龙天著、珑悦府、卓越樾山等。地块周边的配套有万达广场、温州奥体中心、龙湾区第一人民医院、永昌堡滨水公园、河泥荡文化公园、龙湾区永中中学、轻轨S1奥体中心站/轻轨S1永中站......3.WZ202302LW03

图片来源：拿地宝

图片来源：拿地宝3号地块与4号地块皆位于龙湾区瑶溪街道，周边的在售商品住宅有卓越维港、翡翠半岛、玖誉湾、博科园等。目前卓越维港二期差不多售罄，玖誉湾去化将近一半，博科园五期、二期去化近半，其余几期还有少量房源在售。图片来源：房天下目前瑶溪板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西地段的认可度就越低，这两宗地块刚好处于西侧。为弥补地段上的缺陷，前几年S1线瑶溪站旁某TOD楼盘，为去库存推出了打9折送2个车位活动，最低的时候带装售价不到1.6万/㎡......地块周边的配套有s1瑶溪站、龙湾第二外国语小学、龙湾区第二十五中学、朱宅生态文化公园等，生活配套还有待提高。

瓯海区

NO.2

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图片来源：拿地宝主要信息：地块位于瓯海区梧田街道（香开万里东侧），周边在售商品住宅有香开万里、第五大道、保利天悦、翡翠天地等，居住成熟度高。地块临近中央绿轴，区位优越，周边的配套有世纪公园、印象城MEGA、三垟湿地、绿轴小学、瓯海大道、温州大道、s1惠民路站......2.WZ202302OH04

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于瓯海区梧田街道（香开万里东侧），周边在售商品住宅有麓湖湾、璞丽湾、天曜城等。根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在2万/㎡-2.5万/㎡之间，目前璞丽湾去化在7成左右，麓湖湾已基本售罄（数据源于房管网）。

图片来源：房天下地块整体方正、四面环水，1.7的底容积率，预计后期会打造成滨水低密人居宅地，颇有看头。周边配套有牛山公园、s1德政站、温州牛山国际综合体......3.WZ202302OH01

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于瓯海区娄桥街道（瓯海银泰百货南侧），周边在售商品住宅有祥生公园道、御瓯海、时代瓯海壹品等。根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在2.2万/㎡-2.6万/㎡之间，目前公园道3期去化近4成、3期/2期去化近8成，御瓯海差不多售罄，时代瓯海壹品3期去化约85成、2期近9成、1期接近售罄。（数据源于房管网）

图片来源：房天下地块形状规则、容积率仅1.1，地块面积超百亩，预计后期会打造成洋房、叠墅、排屋等，类似于滨江万家花城。周边配套有银泰百货瓯海店、大象城、港龙商业广场、奥体国际、瓯海大道等，居住醇熟度高。

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于瓯海区梧田街道（南丽湾西侧），周边在售商品住宅有麓湖湾、璞丽湾等。地块形状较方正，面积偏小、仅23亩，地块主要优势在于交通，周边临近s1龙霞路站、温州汽车南侧、温州大道，出行相对便利。5.WZ202302OH02

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于瓯海区南白象街道（温州二外西侧），周边在售商品住宅有金澜云邸、龙誉城等。周边配套有温州二外、梧田第二中学、温州中学、温州大学附属南白象实验小学、万象城......

海经区

NO.3

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图片来源：拿地宝主要信息：地块位于海经区昆鹏街道（十里樱花园南侧），周边在售商品住宅有天空树、美的旭辉城、瓯江世纪、光辉之城、君兰锦绣等，地块周边库存压力较大。根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在1.3万/㎡-1.6万/㎡之间。图片来源：房天下周边配套有十里樱花园、道尔顿学校（在建）、温州外国语学校、赐方商业广场、s1瓯江口站......

鹿城区

NO.4

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图片来源：拿地宝2.WZ202302LC02

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老小区。周边配套有欧洲城、中山公园、五马街、银泰百货......地块成熟度高，居住氛围浓厚。地块周边有一宗地——洪殿单元C-18地块（位于泰安大厦西侧）在5月31日由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，可为地缘改善提供置业机会，预计后期产品会先行入市。3.WZ202302LC01

图片来源：拿地宝主要信息：地块位于鹿城区七都街道（金悦澜湾南侧），周围在售住宅有江心明月、江海云著、江著观邸、春月江澜等。本地块整体方正，且容积率低、仅1.2，地块面积超百亩，预计后期会打造成洋房、叠墅、排屋等。地块西侧为上月末挂牌墅类地块——未来科技岛03-B-15地块，容积率仅约1.05，不仅是温州首例现房销售、地下室计入产权，还可做双拼，众人期待值很高。温州市区第二批拟出让住宅用地颇有看点，不知道这些地块最终会由那些实力强盛的房企拿下，对此感兴趣的朋友可以关注下我们瓯越楼市，我们后期也会进行实时跟进。本文到此结束了，对此你怎么看呢？欢迎在评论区参与留言互动，更多楼市资讯、市场行情，敬请关注《瓯越楼市》