东山迷你低密地块由个人竞得，溢价率高达62.11%，有何魅力？

战况激烈，东山低密地块在8：42便开始竞拍，在第十轮溢价率便跃升至41.41%。历经18轮激烈竞拍，该地块成功出让，瑞安土拍终于也热起来了！

早上，瑞安市区少有的低密地块瑞安市东山西单元03-34地块成功出让，最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率为62.11%。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块位于瑞安东山西单元，临近莘阳大道，华鸿香缇学府的东面。该宗地块是东山西单元少有的低密地块，加之地块三面环河，亮点尚可。

也是宗迷你低密地块，出让面积仅约5751.76㎡，建筑面积约6039㎡，容积率＞1.0，≤1.05。一起先来简单看下地块信息吧。

地块信息

NO.1

瑞安市东山西单元03-34地块位于瑞安市东山街道，陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

代建要求：该宗地块需代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-05地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。

地块点评

NO.2

区位上，地块位于瑞安东山西单元，现有配套跟未来规划都还不错。

从现有的配套来看，地块周边除了莘阳大道等市域道路，且临近S2、S3轻轨交汇站东山站和S2上东路站，出行便利。

商业方面，虽然地块距离大型商业综合体吾悦广场和瑞立外滩生活广场都有一定的距离，不过地块周边底商众多，基本的生活商业需求可轻松满足。

从板块未来规划来看，未来能够轻享东山TOD的便利。

根据2021年发布的《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动桥头堡门户和东山TOD共同形成的核心区。

◎东山西单元功能结构规划图

未来，东山西单元将以避风港周边地区为核心，大力发展面向青年创业群体的创新创业等业态，打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。

该宗地块缺少同类产品的竞争，地块周边的高层项目金地江山风华、华鸿香缇学府、文锦雅苑、璟诚华庭等都已交付，人居氛围不错。

最后从地块自身条件来看，容积率＞1.0且≤1.05，少有的低密产品，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺，且更具舒适度。

且地块三面环河，河景资源与飞云江遥相呼应，有良好的景观视野。并且，地块西向、南向居住氛围较为成熟，但东侧临近工业园区，存在一定抗性与不利因素。

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注云江楼市。