“现房销售+地下室计入产权”，七都超百亩地块亮点十足，抢先看！

5月31日，温州鹿城区七都街道挂牌1宗容积率约1.05的墅类地块——未来科技岛03-B-15地块，预计7月12日出让。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）本宗地块可谓是看点满满，温州首例现房销售、地下室计入产权、可做双拼......几大亮点释放出诸多信号，看着属实劲爆，期待值直接拉满！关于这宗地块的消息络绎不绝，我们在此抽丝剥茧，为大家捋一捋本宗地块的必看亮点吧。

地块信息

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未来科技岛03-B-15地块位于鹿城区七都街道，金悦澜湾南侧位置。

◎地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

特殊要求：

1.该地块需实行商品房现房销售（指须完成所有建筑 主体结构施工）。

这是温州首例要求现房销售的项目，所谓“现房”也就是所有项目都要结顶，对开发商资金要求较高，但由于项目建筑限高18米，整体工期估计不会太长。

买房最怕碰见烂尾楼，该项目为现房销售，这在一定程度上能够给予购房者买房的保障，如果后期效果甚佳，是不是也能在高层项目上尝试一下呢......

2.该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和 合院等建筑布局形式。

受限于“限墅令”，本宗地块依旧无法建设别墅，但我们从中可以提取出一个关键词“可设双拼”，这是不是就意味着业主可以买两套，将其合并，由此得到一个“独栋”别墅。

并且，住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，温州市区的大多别墅项目地下室都是作为赠送，来增加其项目的卖点。

而该项目将地下空间合法化，且计入产权，预计后期会将地下室一同计入产品价格中，这也就意味着购房者在购买这个产品中需要花费额外的成本。

政府或是开发商会不会在单价上进行调整 ，通过总价大致趋同的形式做变相让利呢？是个值得思考的问题。

但话说回来，将地下空间计入产权也是对购房者权益的一种保护。

除此之外，该地块建筑层高需≥3.15 米。

3.竞得者将有偿代建：该地块周边公园与绿地（温州市七都岛 03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、 03-B-18、03-B-23 地块）；市政道路老涂三路（通都西路-龙船河，含过龙船河的桥梁）及老涂一路（智源街-智联街）；秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道开挖及驳岸建设、龙船河（老涂三路-智联街）段南侧河道开挖及驳岸建设。

地块点评

NO.2

区位上，地块在老涂三路与通都路交汇处东侧，地块方正但周边配套较少。

地块北侧为金悦澜湾；西侧临近建设小学、实验中学七都分校；南侧为安置房地块及未出让的住宅地块；东侧为七都国际康养中心。

◎地块位置图

目前在售竞品较少，南侧有江海云著、春月江澜、江心明月、东园、江著观邸在售。

距离最近一次出让的地块为地块西南侧1.1公里处的温州未来科技岛04-A-05地块，2022年9月2日，温州市华芸置业有限公司以总价74000万元竞得，起始楼面价约15284元/㎡，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%。

从起始楼面价来讲，本宗地块与华芸地块相差并不大，但体量上将近华芸地块的2倍，加上地块周边还有两宗未出让低密商品房地块，预计后期会共同形成一个别墅群。

总的来说，本宗地块可谓亮点十足，后期会有哪家实力强盛的房企竞得呢，让我们拭目以待吧！

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。