压抑了大半年的楼市蠢蠢欲动，谁都想来分一杯羹。房开急着加推新货，趁着大反弹去库存，给干涸已久的现金流奶上一口；刚需客和投资分子深怕再来一次涨价潮，纷纷下场抄底；不差钱的群体害怕通货膨胀，加紧核心区域的扫货步伐；其他从业人员期待着新一轮上行周期的启动...每一个人好像都会是赢家。PART.01现实是否如此呢？在经历了2月份的成交暴涨，3月楼市开闸供应，大批楼盘上新加推。上周，温州楼市已经交出了第一份成绩单。上周，温州瑞府一期（CBD）、瓯越江城二期（三江）、玖望云邸四期（龙港新城）先后入市，情况如何？先看温州瑞府，作为近期市区热度最高的高品质新盘，在CBD+华润置地+瑞系的多重共振之下，取得了不错的成绩。项目官方口径为：去化9成，劲销10亿。
图源销售朋友圈，实际以网签为准。
市场的销售口径较多，真实情况如何？等项目开展集中网签即可明了。不论是哪种口径，瑞府热销已经成为共识，也再一次见证了CBD对富豪的吸引力。位于三江的瓯越江城一期以“杀回三江起点”，1.66万元/㎡的降维打击，一期整体去化可观，毗邻售罄。此次二期加推略显乏力。三江板块与鹿城核心区景一桥之隔，又有府东路过江通道在建，也是城市发展的热土。不过当下三江整体开发体量较大，尚未形成浓郁的生活氛围，立体城购物中心的运营也不尽人意。而玖望云邸四期的去化水平并不乐观，四期合计加推可售房源96套，目前网签备案9套，去化率不足10%。
不仅4期如此，玖望云邸的前几期房源去化数据也不好看。一期于2022年5月29日开盘，截止小编发稿，去化率仅59.5%，未到及格线。以上述三个楼盘为例，此次楼市初步复苏还是以市区核心地段为主，区域分化依旧存在。板块基础夯实、发展前景明显、政府大量资源投入，社会资本积极响应的板块总能尝到“头汤”
温州滨江CBD实景图离核心区越远，感受到的暖意越少。一些投资属性大，库存挤压严重的板块想要走出向上曲线，还需要整体更大范围的回暖效应。PART.023月接下来还有哪些项目值得关注呢？目前已经领证上新/加推的项目有：新宏地君悦上品二期（雁荡）、滨江上品五期（乐清中心区）、时代宝龙滨江上品四期（瑞安外滩）、大诚外滩十里（瑞安东山）、翰林九境四期（瓯海中心区）等项目。其中乐清中心区的滨江上品是乐清难得的红盘，受到乐清购房群体的追捧。项目毗邻乐清口碑第一的商业综合体--南虹广场，又有浙系实力口碑房企滨江集团操刀，遇到楼市上行期就是一个“自觉买”。
项目已于3月6日开盘，92折折后毛坯均价约19216元/㎡，以滨江上品的地段价值、滨江集团在乐清的口碑价值来看，五期的价格还是具有相当的竞争力。
时代宝龙滨江上品是瑞安高端客户的必看楼盘。位于飞云江畔金外滩，打造约62万方天际综合体、约200米摩天双子塔（含构筑物高度）、滨江旗舰MALL、世界T.O.P酒店品牌洲际酒店集团入驻、世界500强阿里云（意向签约），又有飞云江一线江景，即使在去年的楼市严冬，也取得了不错的成绩。
时代宝龙滨江上品3月6日开盘，98折折后25829元/㎡，不过按时签约还赠送1000元/㎡的装修。这个价格怎么看也是瑞安当地最顶尖的那一撮项目了。如果政府能够继续加大板块内投入叠加楼市回暖效应，时代宝龙滨江上品去化还将提升。大诚外滩十里虽然区位条件不如时代宝龙滨江上品，但是价格优势明显，对普通购房者更加友好，市场认可度同样较高。
项目3期于3月7日开盘，与滨江上品属于前后脚。折后不到19000的均价，在东山板块拥有一定的性价比，而且大诚在瑞安也有不错的口碑，近期有需求可以前往案场咨询。除了已领证的项目，3月预计还有天樾玺·玺上一期、未来旭辉城、揽境等项目加推，届时大家可以好好挑选心仪项目，价比三家。
PART.03
三线四线买二线，二线扎堆向一线；乡镇涌向县域中心，县域中心奔赴城市核心是这轮复苏的主流。
所有的资源和热钱都在向中心聚拢，谁能更快复苏就能获得更多的资金投入。市政资源、社会资源的倾斜度将进一步决定楼市发展潜力。
在这样的背景下，温州更要加快做大做强中心城区，打造拳头板块。汇聚本地资源，吸引 外来投资更是重中之重。
但是也有一些强势县区会走出不一样的曲线，例如乐清、瑞安等经济发达，人口众多的县级市。
今年的楼市行情，将在很大程度上取决与3/4月，2月已经起了好头，3月继续加油~
温州房产TV2023-03-08 08:49:58来自浙江省
