多省明确试点现房销售，会从点到面广泛推广嘛？

自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，据证券日报消息，目前已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。

图源于证券日报网

其实现房销售并不是一个全新的尝试，早在2014年，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍卖时增加了现房销售的要求，只不过楼市牛市那几年，即便是商品房预售，也能很好地促进销售。

那么为什么今年会有城市明确表态要试点现房销售呢？究其原因是近两年受疫情、经济环境影响，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“暴雷”、“烂尾楼”风波蔓延，部分项目也是出现“停工”现象。

正是出于保交楼、提振市场信心的需要，原有的商品房预售制度也迎来了改革契机。简而言之，商品房拟实行现房销售并不是国家主动推进的制度，而是迫于无奈，为救市而提出的政策措施。

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Part 壹

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此前，全国住房和城乡建设工作会议上曾提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”

相比于商品房预售制，现房销售可以实现所见即所得，无疑也更受消费者青睐。据数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。（数据来源：中国新闻网）

 图源于中国新闻网

以温州为例，小编整理了部分现房、准现房的去化情况，更加直观的看下TA们的销售情况如何。

现房方面，小编统计了保利大国璟、华侨城欢乐天地、众安顺源里等项目，准现房则是统计了未来之城、天著园、德信东宸里等项目。

从去化情况来看，总体而言去化都比较可观，其中像保利大国璟、未来之城等体量比较大的小区，去化也能在90%以上；另外，像德信东宸里、天著园等准现房的去化也在95%以上。

相比于刚开盘的新房，现房的品质或者准现房的工程进度都能清晰可见，安全垫自然也更高，购房者选择也会更加放心。

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Part 贰

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未来，现房销售有望在全国大范围推广嘛？先来简单了解下现房销售的优势与劣势。

现房销售较为关键的优势是能够较好地保护消费者权益，购房者在购房时所见即所得，有助于确保房屋质量，减少购房纠纷，对开发企业的交付行为进行约束，有利于“保交楼，稳民生”。

不过，对于房开来说挑战会稍大些，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，也因此推行起来难度较大。另外，现房销售回款周期拉长带来的现金流压力会有所加大，这无疑会增加资金成本，有可能影响开发企业的利润。

在目前的情况下，多数房企资金链依旧紧绷，保交楼、防烂尾依旧是主要任务，在小编看来现在推动现房销售，除了带有政治色彩的央企、国企开发商，鲜有民企会跟进，条件尚不成熟。

现房销售能够在一定程度上有效促进销售，不过不能一蹴而就，更适宜逐步过渡，各城市或地方在有条件的情况下，个别资金监管到位的项目实行现房销售也是可以的。

切不可盲目跟风推行现房销售，已经明确试点的城市呢，也希望能率先做好表率。

对于现房销售你怎么看呢，欢迎在评论区参与讨论，更多楼市咨询、市场热点，敬请关注瓯越楼市！